房产销售经理合同范本

房产销售经理合同范本2024年通用合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】地址：【详细地址】法定代表人：【姓名】联系方式：【电话、邮箱等】乙方（买方）：【全称】地址：【详细地址】法定代表人：【姓名】联系方式：【电话、邮箱等】鉴于甲方是具备房地产销售资质的公司，拥有某房产项目的销售权；乙方愿意购买该房产项目中的某房产，经双方友好协商，达成如下协议：一、房产描述1.1甲方销售的房产项目名称：【项目名称】1.2房产位于：【城市】市【区/县】街道【路名】号，具体门牌号为：【门牌号】1.3房产类型：【住宅/商业/办公】1.4房产面积：【建筑面积】平方米，房屋结构：【结构类型】1.5房产所有权：【所有权性质】，土地使用权：【土地使用权性质】1.6房产共有：【共有情况】，共有权人：【共有权人姓名】1.7房产现状：【现状描述】，是否抵押：【是/否】二、房价及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2.1首付款：【首付款比例】%，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）；2.2.2贷款：【贷款比例】%，贷款金额：【贷款金额】元整；2.2.3余款：【尾款比例】%，即人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.3乙方应按照甲方的要求，将房价支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1双方约定，房产交付时间为【交付日期】。3.2.1房产符合国家关于住宅质量的相关标准；3.2.2房产所有权及土地使用权清晰，不存在任何争议；3.2.3房产未设定抵押权，或者已解除抵押权；3.2.4房产交付时，应提供相关权属证明文件。3.3房产过户手续由乙方负责办理，甲方应提供必要的协助。过户费用由乙方承担。四、合同的解除和违约责任4.1在合同签订后，任何一方不得无故解除合同。如一方确有特殊情况需解除合同，应提前【提前通知时间】书面通知对方，并经双方协商一致。4.2如有违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的【违约金比例】作为违约金。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【有效期截止日期】。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】甲方代表：【姓名】乙方代表：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证房产的规划、设计、建筑质量等符合国家和地方的相关规定。说明：甲方作为房产的开发商，有责任确保房产项目遵循相关法律法规，包括但不限于土地使用权、规划许可、建设标准等。1.2甲方应提供房产的预售许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证等相关权属证明文件。说明：甲方有义务在合同中提供上述证件，以证明其对房产项目拥有合法的所有权和开发权。1.3甲方应承担房产交付前的税费、物业管理费等费用。说明：甲方作为房产的所有者，应对房产交付前的相关费用负责，包括但不限于房产税、土地增值税、契税、物业费等。1.4甲方应保证房产在交付时具备供水、供电、供气、供暖等基本生活条件。说明：甲方有责任确保房产项目在交付时具备基本的生活设施，以满足乙方的生活需求。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定的时间和金额支付房价款。说明：乙方作为购房者，有义务按照合同约定的时间和金额支付房价款，否则可能构成违约。2.2乙方应承担房产过户所需的税费。说明：根据我国相关法律规定，房产过户过程中产生的税费由买方承担，因此乙方有义务承担过户税费。2.3乙方应按照合同约定履行合同义务，如逾期履行或未履行，应承担违约责任。说明：乙方作为购房者，应按照合同约定履行合同义务，如逾期履行或未履行，可能构成违约，需承担相应的违约责任。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应公正、客观地进行房产交易的中介服务。说明：第三方中介作为专业的房产中介机构，有义务公正、客观地进行房产交易的中介服务，确保甲乙双方的权益。3.2第三方中介应承担因自身原因导致合同纠纷的责任。说明：如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的发票。说明：第三方中介在提供服务过程中，应按照约定收取中介费用，并为甲方乙方提供合法的发票。3.4第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息。说明：第三方中介有义务保护甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.预售许可证4.建筑工程施工许可证5.规划许可证6.设计图纸7.施工合同8.工程验收报告9.房屋质量保证书10.物业管理制度11.物业管理费收费标准12.购房发票和相关税费支付凭证13.贷款合同及相关文件14.过户手续费用支付凭证15.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房产，构成违约。2.甲方未能按照合同约定提供符合质量标准的房产，构成违约。3.甲方未能按照合同约定提供相关权属证明文件，构成违约。4.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，构成违约。5.乙方未能按照合同约定履行过户手续，构成违约。6.第三方中介未能按照合同约定提供中介服务，构成违约。7.第三方中介泄露甲乙双方个人信息和交易信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的建筑物及其占用范围内的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。3.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的允许其将尚未建成的房屋预先出售的许可证书。4.建筑工程施工许可证：指建筑工程施工前，依法应当取得的施工许可证书。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房产所有权依法转移至买方的手续。7.物业管理：指对住宅小区或者建筑物进行维护、管理、服务的行为。8.贷款合同：指借款人与贷款人之间约定贷款事项的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.问题：房产质量不符合约定。解决办法：甲方应保证房产质量符合国家和地方的相关规定，如不符合，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。3.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：乙方应尽快办理过户手续，如有需要，甲方应提供必要的协助。如乙方拖延办理，应承担违约责任。5.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：第三方中介应按照合同约定提供中介服务，如服务不到位，乙方有权要求第三方中介承担违约责任。五、所有