房屋买卖合同担保人的法律责任与权益

房屋买卖合同担保人的法律责任与权益合同编号：__________房屋买卖合同担保人的法律责任与权益甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：丙方（担保人）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋所有权人：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑总面积：__________平方米。1.3房屋用途：__________。第二条房屋买卖合同2.1甲乙双方同意以人民币__________元整（大写：__________元整）的价格，乙方购买甲方名下的上述房屋。2.2甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、查封、抵押等法律限制转让的情形。2.3乙方应按照本合同约定支付购房款，并按照甲乙双方约定的时间和方式办理房屋过户手续。第三条担保人的义务3.1丙方作为担保人，为乙方的购买行为提供担保，确保乙方能够按照本合同约定完成购房款支付及房屋过户手续。3.2丙方应保证其对担保行为具有完全民事行为能力，并承担相应的法律责任。3.3丙方应在甲方、乙方要求的时间内，提供必要的文件和资料，协助甲方、乙方办理房屋过户手续。第四条担保人的权益4.1丙方按照本合同约定履行担保义务的，甲方、乙方应按照约定向丙方支付担保费用。4.2丙方在履行担保义务过程中，因不可抗力导致不能履行担保义务的，不承担违约责任。4.3丙方在履行担保义务过程中，因甲方、乙方原因导致不能履行担保义务的，不承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。5.2乙方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。5.3丙方未按照本合同约定履行其担保义务的，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（担保人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.丙方身份证复印件6.房屋买卖合同复印件7.担保人同意担保的书面文件8.房屋过户手续相关文件9.付款凭证复印件10.房屋交接单复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时交付房屋或房屋存在权利瑕疵等。2.乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付购房款或未办理房屋过户手续等。3.丙方未按照合同约定履行其担保义务，如未提供必要的文件和资料协助办理房屋过户手续等。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方约定权利义务的协议。2.担保人：指丙方，为乙方的购买行为提供担保，确保乙方能够按照合同约定完成购房款支付及房屋过户手续。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未交付房屋或房屋存在权利瑕疵：乙方可以要求甲方履行合同约定，交付符合约定的房屋，并要求甲方承担违约责任。2.乙方未支付购房款或未办理房屋过户手续：甲方可以要求乙方履行合同约定，支付购房款并办理房屋过户手续，并要求乙方承担违约责任。3.丙方未提供必要的文件和资料协助办理房屋过户手续：甲方、乙方可以要求丙方履行担保义务，提供必要的文件和资料，并要求丙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.