长沙市二手房交易合同

长沙市二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等详见附件一。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。第四条履行期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。4.2双方应按照本合同的约定，按时履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.长沙市二手房产权证明2.该房屋详细信息（包括但不限于位置、面积、结构、附属设施等）3.甲方身份证明或营业执照4.乙方身份证明或营业执照5.付款计划二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付该房屋，或交付的房屋不符合国家住宅质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定时间办理过户手续。4.乙方未按约定时间支付过户费用。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权的住宅，再次进入市场交易的住宅。2.所有权转移：房屋的所有权从甲方转移到乙方。3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同购买价格的一定比例。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在进行房屋交易前，应先查询房屋的产权情况，确保产权清晰无纠纷。解决办法：通过房地产交易中心查询或聘请专业律师进行尽职调查。2.房屋质量问题：在交付时，如发现房屋质量问题，应由专业机构进行鉴定。解决办法：委托具有资质的专业机构进行质量检测，并根据检测结果要求甲方进行维修或赔偿。3.过户手续办理缓慢：过户手续需双方共同配合办理，如一方拖延，会影响整体进度。解决办法：提前了解过户流程和所需材料，共同推进过户手续的办理。4.付款延期：乙方未能按约定时间支付房款，可能导致合同无法继续履行。解决办法：在合同中明确付款计划，并约定违约金比例，一旦乙方违约，甲方可以要求支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易。2.企业之间的二手房交易。3.个人与企业之间的二手房交易。4.二手房买卖双方均为外籍人士或港澳台同胞。合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于长沙市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，土地使用权性质为________，土地使用权证号为________。第二条房屋出售2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。2.2房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.3乙方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.4双方约定于____年__月__日前办理房屋过户手续，并将房屋所有权/使用权转移给乙方。第三条房屋交付及质量保证（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；（2）该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、渗水、开裂、电路故障等；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（4）该房屋的家具、家电等附属设施正常使用。3.2甲方应在交付房屋时将该房屋内的所有钥匙、门禁卡、停车位等相关物品和资料交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付房款。4.2甲方应按照本合同约定的时间及方式向乙方交付房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2如因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.收入证明复印件6.贷款申请表复印件7.房屋买卖合同复印件8.房屋交接单复印件9.物业费、水电费等公共费用缴纳凭证复印件10.其他相关文件和资料复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，构成违约。4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，构成违约。5.因政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行的，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物依法取得的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权/使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方承担相应的违约责任。2.问题：交付的房屋不符合约定质量标准。解决办法：乙方可以要求甲方按照约定质量标准进行修复或赔偿。3.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方承担相应的违约责任。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方可以共同前往相关部门，咨询办