济南二手房买卖合同样本

济南二手房买卖合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（全称）：________________性别：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________买方：姓名（全称）：________________性别：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于济南市____________区（县）________________街道（镇）________________小区（村），房屋产权证号：________________。1.2房屋结构及面积：____________________________________________________________。1.3房屋所有权人为卖方，卖方对该房屋拥有完全的处分权。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3房款支付方式：____________________________________________________________。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。3.2过户费用由________________承担，具体费用双方协商解决。（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施正常使用；（3）家具、家电等附属设施齐全，功能正常。第四条权利与义务4.1卖方应保证对该房屋拥有完全的处分权，如因卖方原因导致房屋交易无效，卖方应双倍返还买方已支付的房款。4.2买方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。如买方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之五）。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，如因违反法律法规导致房屋被拆除或处罚，由违约方承担全部责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________签订地点：________________一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.家具、家电清单8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.卖方未保证房屋及附属设施符合约定条件，视为违约。4.买方擅自改变房屋结构和用途，视为违约。5.双方未遵守国家法律法规，导致房屋被拆除或处罚，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续的存量房。2.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.处分权：房屋所有人依法处置房屋的权利，包括出售、赠与、抵押等。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照延迟交付的天数支付违约金，直至交付房屋。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：买方应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之五）。3.问题：房屋及附属设施不符合约定条件。解决办法：卖方应在规定时间内修复或更换不符合条件的设施，直至符合约定条件。4.问题：擅自改变房屋结构和用途。解决办法：双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，如违反导致房屋被拆除或处罚，由违约方承担全部责任。五