物业承包协议书范本

物业承包协议书范本合同编号：__________甲方（物业所有人）：乙方（物业承包方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业承包给乙方经营的事宜，经充分协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业用途：____________________1.4物业现状：____________________二、承包期限2.1本协议的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期满后，如乙方愿意继续承包，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方同意后签订新的承包协议。三、承包费用3.1乙方应按月向甲方支付承包费用，承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将上月承包费用支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付费用__%的滞纳金。3.3承包费用中包含物业相关的水、电、物业管理费等公共费用。四、物业的使用和管理4.1乙方应按照甲方提供的物业现状进行使用和经营，不得擅自改变物业结构和用途。4.2乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得利用物业从事非法活动。4.3乙方应负责物业的日常维护和管理，保证物业的安全和整洁。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未按约定时间支付承包费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款的滞纳金。六、争议解决6.1对于因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业现状说明书3.承包费用支付证明4.物业用途变更证明5.物业管理规定6.承包协议续签申请书7.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.未按约定时间支付承包费用：乙方未按约定的月份和金额支付承包费用。2.未按约定使用和管理物业：乙方未按照甲方提供的物业现状进行使用和经营，或擅自改变物业结构和用途。3.未遵守法律法规：乙方利用物业从事非法活动。4.未履行维修义务：乙方未负责物业的日常维护和管理，导致物业安全或卫生问题。三、法律名词及解释：1.物业所有人：指对物业拥有所有权的个人或单位。2.物业承包方：指承包物业经营的个人或单位。3.承包费用：指乙方支付给甲方的物业承包价款。4.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付费用的一方应支付给另一方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.承包费用支付问题：如乙方逾期支付承包费用，甲方可以先催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除协议并追究乙方的违约责任。2.物业使用和管理问题：如乙方未按约定使用和管理物业，甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除协议并追究乙方的违约责任。3.法律法规遵守问题：如乙方利用物业从事非法活动，甲方有权解除协议并报告相关部门处理。4.物业维修问题：如乙方未负责物业的日常维护和管理，甲方有权要求乙方承担维修费用，如乙方拒不承担，甲方有权解除协议并追究乙方的违约责任。五、所有应用场景：1.物业所有人将物业承包给乙方经营。2.乙方按月支付承