庭院别墅买卖合同

庭院别墅买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条别墅基本情况1.1别墅位于____________________（地址），别墅编号为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2别墅建筑结构为____________________，建筑面积为____________________平方米，使用面积为____________________平方米。1.3别墅规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________，土地使用权期限至____________________年。第二条别墅价格及支付方式2.1甲乙双方确认，别墅的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付别墅价款：（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币____________________元作为定金；（2）乙方应于本合同签订之日起30个工作日内，将剩余房款人民币____________________元支付给甲方；（3）乙方应按照甲方提供的付款时间表支付剩余款项。第三条交付及过户（1）别墅权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）别墅符合国家和地方关于住宅交付使用的相关标准；（3）甲方应向乙方提供完整的房屋资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、装修验收合格证等。3.2乙方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，按照约定向甲方支付全部房款。支付房款后，双方应共同前往不动产登记部门办理别墅过户手续。过户手续办理完成后，别墅的所有权归乙方所有。第四条甲方义务4.1甲方应保证别墅的权利状态，确保别墅在交付时符合本合同约定的交付条件。4.2甲方应协助乙方办理别墅过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3甲方应在别墅交付后，按照约定向乙方提供物业服务。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付别墅价款。5.2乙方应在别墅过户过程中，按照约定配合甲方提供必要的文件和证明材料。5.3乙方应在别墅交付后，按照约定承担物业费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2甲方未按照本合同约定交付别墅或别墅不符合交付条件的，乙方有权要求甲方承担延迟交付违约金，并要求甲方按照约定履行交付义务。6.3乙方未按照本合同约定支付别墅价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅过户完成之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.庭院别墅所有权证2.庭院别墅土地使用权证3.庭院别墅房屋产权证4.庭院别墅装修验收合格证5.不动产登记部门出具的过户手续相关文件6.物业公司提供的物业服务合同7.付款时间表二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付别墅或别墅不符合交付条件的，乙方有权要求甲方承担延迟交付违约金，并要求甲方按照约定履行交付义务。2.乙方未按照本合同约定支付别墅价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。3.甲方未按照本合同约定提供完整房屋资料的，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.乙方未按照本合同约定承担物业费用的，甲方有权要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.庭院别墅：指具有独立庭院，建筑风格独特的住宅。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应向对方支付的金钱。5.物业服务：指物业公司为业主提供的住宅小区公共部位和公共设施的维修、养护、管理等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：别墅实际交付时与约定不符。解决办法：甲方应按照约定履行交付义务，如不符合交付条件，乙方有权要求甲方承担延迟交付违约金，并要求甲方按照约定履行交付义务。2.问题：乙方延迟支付别墅价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。3.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：甲方未提供完整房屋资料。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方提供完整房屋资料。5.问题：乙方未承担物业费用。解