商业抵押借款合同文本

商业抵押借款合同文本合同编号：__________甲方（借款人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于甲方拟进行一项商业投资，为确保资金的及时到位，乙方愿意向甲方提供抵押借款，甲乙双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2借款用途：甲方用于商业投资。第二条借款期限2.1本合同的借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额收回借款本息。第三条借款利率3.1本合同项下的借款利率为年利率____%，按月计息。3.2逾期还款的利息按借款利率的____%计收罚息。第四条还款方式4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法。4.2甲方应按照本合同约定的还款计划，每月偿还借款本息。第五条抵押物5.1甲方以其名下的位于____省____市____区____街道____号的商业房产（房产证编号：____）为本次借款提供抵押担保。5.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。5.3抵押物价值应足以覆盖借款本息及相关费用。第六条合同的变更和解除6.1在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可以对本合同进行变更或解除。6.2甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即偿还借款本息，或解除本合同，实现抵押权。第七条违约责任7.1甲方未按约定偿还借款本息的，应支付违约金，违约金为本合同项下应偿还借款本息的____%。7.2乙方未按约定履行贷款义务的，应支付违约金，违约金为本合同项下应偿还借款本息的____%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款人营业执照副本原件及复印件4.授权委托书（如有）5.还款计划表6.抵押物评估报告7.合同公证文件（如有）8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款，视为违约。2.甲方未按约定偿还借款本息：甲方未按照合同约定的还款计划和还款方式偿还借款本息，视为违约。3.乙方未按约定履行贷款义务：乙方未按照合同约定的期限和金额提供贷款，视为违约。4.抵押物权属纠纷：抵押物权属不清晰，导致无法实现抵押权，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业抵押借款合同：商业抵押借款合同是指借款人以其名下的房产为抵押，向贷款人申请借款，并约定还款期限、利率等条款的合同。2.等额本息还款法：等额本息还款法是指借款人每月偿还相同金额的借款本息，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。3.抵押担保：抵押担保是指借款人以其名下的财产为借款提供担保，借款人未按约定偿还借款本息时，贷款人可以依法实现抵押权。4.违约金：违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用借款：乙方发现甲方未按约定用途使用借款时，应及时与甲方沟通，要求甲方改正；情节严重时，乙方有权解除合同，实现抵押权。2.甲方未按约定偿还借款本息：乙方发现甲方未按约定偿还借款本息时，应及时与甲方沟通，要求甲方按时足额偿还；情节严重时，乙方有权解除合同，实现抵押权。3.乙方未按约定履行贷款义务：甲方发现乙方未按约定履行贷款义务时，应及时与乙方沟通，要求乙方履行；情节严重时，甲方有权解除合同。4.抵押物权属纠纷：如发生抵押物权属纠纷，应及时协商解决；如协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求确认抵押权。五、