房屋买卖行纪合同的违约责任

房屋买卖行纪合同的违约责任合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方进行买卖事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方拟出售房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。1.2房屋产权人：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________第二条受托方的义务2.1乙方作为甲方的独家代理，有义务在合同有效期内为甲方寻找合适的买家。2.2乙方应尽最大努力，以维护甲方的利益，按照甲方的要求进行销售活动。2.3乙方在代理期间，不得将房屋转委托给第三方。2.4乙方应妥善保管甲方的房屋钥匙、证件等相关物品，如有遗失，应承担相应的赔偿责任。第三条违约责任3.1甲方违约：甲方未按约定时间提供房屋及相关资料，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。甲方提供的房屋存在产权纠纷、租赁、抵押等权利限制，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的20%。甲方在合同履行过程中，单方面要求终止合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的30%。3.2乙方违约：乙方未按约定时间找到合适买家，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。乙方在代理期间，转委托给第三方，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的20%。乙方在合同履行过程中，未妥善保管甲方房屋钥匙、证件等相关物品，造成丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条争议解决4.1双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。5.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.甲乙双方有效身份证明3.房屋买卖合同4.房屋买卖合同备案证明5.房产交易税费缴纳凭证6.房屋验收报告7.物业服务合同8.家具家电清单9.合同解除协议10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋及相关资料，导致合同无法履行。2.甲方提供的房屋存在产权纠纷、租赁、抵押等权利限制，导致合同无法履行。3.甲方在合同履行过程中，单方面要求终止合同。4.乙方未按约定时间找到合适买家，导致合同无法履行。5.乙方在代理期间，转委托给第三方，导致合同无法履行。6.乙方在合同履行过程中，未妥善保管甲方房屋钥匙、证件等相关物品，造成丢失。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：指调整房地产交易、登记、评估、测绘等活动的法律规范总称。3.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.独家代理：指委托人同意代理人在一定期限内，对其指定的商品或者服务享有独家销售权。5.权利限制：指对房地产权利的行使产生的限制，如抵押、租赁等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在进行房屋买卖过程中，如发现房屋存在产权纠纷，应及时寻求法律途径解决，必要时可聘请专业律师介入。2.买方支付定金后反悔：买方在支付定金后，如反悔并提出解除合同，卖方可以拒绝退还定金，并要求买方承担违约责任。3.房屋交付时间延迟：如因甲方原因导致房屋交付时间延迟，乙方有权要求甲方支付违约金。4.房屋质量问题：如房屋存在质量问题，乙方应在验收时提出，并要求甲方进行修复或扣除相应违约金。5.物业服务费用结算：房屋交付后，物业服务费用由买方承担，如甲方未结清物业服务费用，乙方有权要求甲方支付。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人且具备完全民事行为能力。2.甲方拥有房屋产权，且产权清晰无纠