物业服务招标文件编写教程解析

物业服务招标文件编写教程解析合同编号：__________甲方（物业服务需求方）：乙方（物业服务供应方）：一、服务内容1.1乙方承担甲方物业的物业管理服务，服务内容包括但不限于：（1）物业设施设备维护；（2）物业环境卫生管理；（3）物业管理秩序维护；（4）物业公共部位的维修、养护与管理；（5）物业共用设施设备的维修、养护与管理；（6）法律法规规定的其他物业管理服务事项。二、服务期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前三个月书面通知对方，并按照届时市场行情协商确定服务费用等合同条款。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2甲方应按照合同约定的服务费标准，按时足额向乙方支付物业管理服务费。3.3乙方应向甲方开具合法等额发票。四、支付方式4.1甲方每月____日前向乙方支付当月物业管理服务费。4.2甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照逾期部分每日支付千分之二的滞纳金。五、履约保证金5.1乙方在签订合同时一次性向甲方支付履约保证金，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2合同期满或解除合同时，乙方如无违约行为，甲方应及时无息退还履约保证金。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方如未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照逾期天数减免相应服务费用。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日（此页无）附件：1.物业基本情况说明2.物业管理服务项目及标准3.物业服务费用明细表4.履约保证金支付凭证5.物业服务合同解除及终止条件一、附件列表：1.物业基本情况说明2.物业管理服务项目及标准3.物业服务费用明细表4.履约保证金支付凭证5.物业服务合同解除及终止条件二、违约行为及认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务，包括但不限于物业设施设备维护、物业环境卫生管理、物业管理秩序维护等。2.甲方逾期支付物业管理服务费。3.甲方未按照合同约定支付履约保证金。4.双方在履行合同过程中发生的其他争议。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方承担的物业设施设备维护、物业环境卫生管理、物业管理秩序维护等工作。2.履约保证金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额的保证金，用于保证乙方履行合同义务。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为造成的损失。4.物业服务合同解除及终止条件：指合同双方在合同期限内解除或终止合同的条件和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付物业管理服务费。解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付服务费，并按照逾期天数减免相应服务费用。2.问题：乙方未能按照合同约定提供服务。解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其在规定时间内整改，并按照合同约定支付违约金。3.问题：合同双方在履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业服务需求方为甲方，物业服务供应方为乙方。2.甲方为物业所有权人或者物业管理单位，乙方为物业管理服务企业。3.双方