第三方合同在房屋买卖中的作用

第三方合同在房屋买卖中的作用合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等权利限制。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款共计人民币________万元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币________万元整（大写：____________________元整）支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币________万元整（大写：____________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品交付给乙方。第四条合同的解除和违约责任4.1如甲方在合同签订后，因房屋权属问题导致无法交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币________万元整（大写：____________________元整）。4.2如乙方在合同签订后，未能按约定支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币________万元整（大写：____________________元整）。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同草稿4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋钥匙7.门禁卡8.水电煤卡二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：无法交付房屋，因为房屋权属问题未按约定时间协助乙方办理过户手续2.乙方违约行为：未能按约定支付购房款3.违约行为的认定：甲方违约行为导致无法交付房屋，甲方需支付违约金乙方未能按约定支付购房款，乙方需支付违约金三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房款：乙方购买房屋应付给甲方的款项。3.违约金：违约方因违约行为需支付给对方的一种经济赔偿。4.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法交付房屋，因为房屋权属问题。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并积极解决房屋权属问题。2.问题：乙方未能按约定支付购房款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付剩余购房款。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应协助乙方，提供所需文件和信息，加快过户手续的办理。五、所有应用场