标准房产借款合同文本

标准房产借款合同文本合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买房产向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方购买房产所需借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条借款期限1.借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方同意在甲方按期偿还本金及利息的情况下，提前解除借款合同。第三条借款利率1.借款年利率为____%。2.如遇国家利率调整，按调整后的利率执行。第三条还款方式1.甲方每月偿还本金____元，利息____元，合计每月偿还金额为____元。2.甲方应按照约定的还款日期和金额，通过银行转账等方式一次性偿还给乙方。第四条还款账户1.甲方应在借款合同签订后，向乙方提供有效的银行账户，作为还款账户。2.甲方同意在合同约定的还款期限内，保持还款账户的有效性，不得更改账户信息。第五条担保措施1.甲方以其购买的房产作为借款的抵押物，为借款提供抵押担保。2.甲方同意在合同签订后，办理房产抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。3.如甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款本息。第六条违约责任1.如甲方未按约定偿还借款本息，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并按逾期天数加收罚息。2.如甲方违反合同约定的其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权提前解除合同。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款人营业执照复印件4.贷款人授权书5.房产评估报告6.抵押登记证明7.还款计划表8.银行转账授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还借款本息：包括但不限于未按时足额还款、未按约定方式还款等。2.甲方违反合同约定的其他条款：包括但不限于未提供真实有效的身份证明、提供的房产信息不实等。3.乙方未按约定提供贷款：包括但不限于未按时提供贷款、提供的贷款金额不足等。4.乙方未按约定解除合同：包括但不限于未在甲方提前偿还借款本息的情况下解除合同等。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要向贷款人借款以购买房产的当事人。2.贷款人：指同意向借款人提供购房贷款的金融机构或个人。3.房产：指借款人购买的用于抵押的房地产。4.借款金额：指借款人向贷款人申请的购房贷款金额。5.借款期限：指借款人按照约定向贷款人偿还借款本息的时间期限。6.借款利率：指借款人按照约定向贷款人支付的借款利息比率。7.违约行为：指借款人和贷款人未按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还借款本息。解决办法：乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本息，并按逾期天数加收罚息。2.问题：甲方提供的房产信息不实。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定提供贷款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.问题：房产抵押登记手续未办理。解决办法：甲方应及时办理房产抵押登记手续，并将抵押权设立在房产上