农村房屋买卖合同规范

农村房屋买卖合同规范合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________2.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________买方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________2.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照本合同约定，办理房屋过户手续。第三条房屋过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门提交房屋过户申请。3.2过户手续完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3买方应自过户手续完成后____个工作日内，搬入房屋居住。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.3如买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证复印件4.户口簿复印件5.婚姻状况证明6.房屋现状照片7.付款凭证8.房屋过户申请表9.房屋过户证明10.物业费、水电费等公共费用缴纳证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续，属于违约行为。2.买方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，未在合同中予以说明，属于违约行为。4.买方在购房后未按照约定时间搬入房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋出售给他人，并约定由买受人支付价款的合同。2.房屋所有权证：指国家有关部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.土地使用权证：指国家有关部门颁发的，证明土地使用权归属的证书。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的金钱。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未按约定时间办理过户手续的问题，买方可以催告卖方尽快办理，如果卖方仍然不办理，买方可以依法向法院提起诉讼。2.遇到买方未按约定时间支付房款的问题，卖方可以催告买方尽快支付，如果买方仍然不支付，卖方可以依法向法院提起诉讼。3.遇到房屋存在重大质量问题的问题，买方可以要求卖方承担修复费用或者降低房款。4.遇到买方未按约定时间搬入房屋的问题，卖方可以催告买方尽快搬入，如果买方仍然不搬入，卖方可以依法向法院提起诉讼。五、