回迁房买卖合同指南

回迁房买卖合同指南合同编号：__________回迁房买卖合同指南1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：_______________________5.电子邮箱：_______________________1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：_______________________5.电子邮箱：_______________________第一条标的房产1.1本合同所指标的房产为甲方拥有的位于______市______区______街道______号的回迁房，房屋所有权证号：______，共有权证号：______。1.2标的房产的面积为______平方米，房屋结构为______，房屋所有权性质为______。1.3标的房产的规划用途为______，实际用途为______。第二条买卖价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买标的房产。2.2乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应按下列付款方式向甲方支付购房款：（1）乙方在签订本合同之日起____日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方在______年______月______日前支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、共有权证等相关证件交付给乙方。第四条质量及维修4.1甲方保证标的房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2甲方应在交付标的房产后，负责解决因房屋质量问题导致的维修事宜。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的____%。5.2甲方未按本合同约定交付标的房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的____%。5.3甲方未按本合同约定办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.标的房产的房屋所有权证复印件2.标的房产的共有权证复印件3.标的房产的规划用途和实际用途的相关证明文件4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.房屋质量检测报告7.过户手续费用清单8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，认定为违约行为。2.甲方未按约定办理过户手续，认定为违约行为。3.甲方提供的标的房产存在重大质量问题，认定为违约行为。4.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。5.乙方未按约定履行合同义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，由开发商按照相关政策规定，提供给被拆迁人的替代住房。2.标的房产：指本合同项下的回迁房，位于______市______区______街道______号。3.定金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，用于保证合同的履行。4.购房款：指乙方按照本合同约定，购买标的房产应支付的全部金额。5.过户手续：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的____%。2.甲方未按约定办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的____%。3.标的房产存在重大质量问题：解决办法：甲方应在交付标的房产后，负责解决质量问题导致的维修事宜。如甲方不履行维修义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的____%。4.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同第二条约定