居住区管理规章

居住区管理规章合同编号：__________甲方：（姓名/名称、地址、联系方式）乙方：（姓名/名称、地址、联系方式）鉴于：1.甲方为居住区内的业主/居民，拥有居住权和使用权；2.乙方为居住区的管理者，负责居住区的物业管理和服务；3.为了维护居住区的和谐、安全和有序，双方同意遵守本规章。第一条管理范围和内容1.1管理范围：本规章适用于位于______的居住区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2管理内容：乙方负责居住区的物业管理和服务，包括但不限于公共设施的维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等。第二条甲方权利和义务2.1甲方权利：（1）按照合同约定享受乙方提供的物业管理和服务；（2）对居住区的管理和维护提出建议和意见；（3）参加居住区业主大会，行使业主权利。2.2甲方义务：（1）遵守国家和地方的法律法规，遵守本规章；（2）按照约定支付物业管理费和其他相关费用；（3）爱护居住区的公共设施和环境，不得损害他人利益。第三条乙方权利和义务3.1乙方权利：（1）按照本规章和合同约定对居住区进行管理和服务；（2）要求甲方遵守本规章和合同约定；（3）根据实际情况调整物业管理和服务内容。3.2乙方义务：（1）按照约定提供物业管理和服务，确保居住区的安全和和谐；（2）定期向甲方报告物业管理和服务的情况；（3）接受甲方的监督和检查，及时整改存在的问题。第四条管理费用4.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，包括但不限于物业公司人员工资、公共设施维修保养、环境卫生、安全保障等费用。4.2甲方应在每季度第一个月内支付上一个季度的物业管理费。如甲方逾期支付，应按照约定支付滞纳金。4.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对管理费用进行审计。第五条违约责任5.1甲方违反本规章和合同约定的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任。5.2乙方未按照本规章和合同约定提供物业管理和服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本规章和合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本规章自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。7.2本规章一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.居住区管理规章合同文本2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业管理服务内容清单5.物业管理费用明细表6.合同履行过程中的相关补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付物业管理费损害居住区公共设施和环境未遵守国家和地方法律法规及本规章2.乙方违约行为：未能按约定提供物业管理和服务未及时整改存在的问题未定期向甲方报告物业管理和服务情况3.违约行为认定：甲方未支付物业管理费超过约定期限，视为违约甲方损害公共设施和环境的行为，经核实后认定为违约乙方未能提供物业管理和服务，或服务质量不符合约定，视为违约三、法律名词及解释：1.居住区：指由住宅楼、配套设施、公共区域等组成的社区。2.物业管理：指对居住区的公共设施、环境卫生、安全保障、绿化养护等进行日常维护和管理的服务。3.物业管理费：指甲方支付给乙方的，为提供物业管理和服务所需费用的总称。4.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业管理费：解决办法：乙方应先进行催缴，如甲方仍不支付，可依法采取措施，如暂停提供部分服务，直至甲方支付完毕。2.甲方损害公共设施和环境：解决办法：乙方应及时制止，并要求甲方修复或赔偿，必要时可向相关部门报告。3.乙方服务质量不符合约定：解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可依法解除合同。4.合同履行过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于由住宅楼、配套设