拆迁厂房评估方法和补偿标准(2024版)

拆迁厂房评估方法和补偿标准(2024版)合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方拆迁乙方厂房及附属设施事宜，达成如下协议：一、拆迁范围及面积1.1本合同所述拆迁范围包括乙方拥有的位于__________（地址）的厂房及附属设施，具体面积以乙方持有的房产证或其他权属证明记载的面积为准。1.2甲方应根据法律法规和相关政策规定，对乙方厂房进行评估和补偿。二、评估方法2.1厂房评估采用成本法、收益法、比较法等方法进行，具体评估方法由甲方委托的具有相应资质的房地产评估机构确定。2.2评估机构应根据厂房的建筑结构、使用年限、折旧状况、地理位置等因素，结合当地房地产市场行情，制定评估方案。2.3评估过程中，乙方有权对评估结果提出异议，并有权要求评估机构进行解释和修改。三、补偿标准3.1厂房补偿标准根据评估结果确定，包括但不限于厂房建筑物、构筑物、附属设施、土地使用权等各项合法权益的补偿。3.2甲方应按照评估结果支付乙方搬迁补偿费、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等费用。具体费用标准按照当地人民政府规定的标准执行。3.3乙方应按照甲方要求合理配合拆迁工作，否则甲方有权依法采取措施，乙方不得以此为由提出额外补偿要求。四、拆迁补偿款的支付及时间4.1甲方应在拆迁补偿协议签订后的____个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款总额的____%。4.2剩余的拆迁补偿款应在乙方搬迁完毕，经验收合格的____个工作日内支付。4.3甲方支付的拆迁补偿款，乙方应按照约定用途使用，不得挪作他用。五、违约责任5.1甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款的，应按照同期银行贷款利率支付乙方违约金。5.2乙方未按照约定时间搬迁的，应按照同期银行贷款利率支付甲方违约金。5.3甲乙双方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房产证或其他权属证明

2.评估报告

3.搬迁补偿费计算明细

4.临时安置补偿费计算明细

5.停产停业损失补偿费计算明细

6.货币资金支付证明

7.补充协议三、法律名词及解释：

1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的单位或个人。

2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁的单位或个人。

3.评估方法：指根据法律法规和相关政策规定，对厂房进行评估的方法，如成本法、收益法、比较法等。

4.补偿标准：指根据评估结果确定的厂房补偿金额。

5.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：评估结果低于预期，乙方不同意。

解决办法：乙方可以要求评估机构进行解释和修改，也可以委托其他评估机构重新评估。

2.问题：甲方支付拆迁补偿款不及时。

解决办法：乙方可以催告甲方支付，按照约定支付违约金。

3.问题：乙方搬迁缓慢，影响拆迁进度。

解决办法：甲方可以依法采取措施，要求乙方加快搬迁速度。五、所有应用场景：

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