二手公寓式房产买卖合同(2024版)

二手公寓式房产买卖合同(2024版)合同编号：__________二手公寓式房产买卖合同（2024版）卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房产的规划用途为____________________，房屋建筑规模为____________________平方米，共有____________________个房间。1.3房产的附属设施包括但不限于____________________。第二条房产价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房产交易价格的____%作为定金，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方有权按照本合同的约定查看房产。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余的房产交易价格，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认房产的实际状况与本合同第一条的描述一致。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房产过户手续。卖方应予以协助，并提供必要的文件和证明材料。3.3房产过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付本合同第二条所述的剩余交易价格。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房产的所有权，确保房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响房产交易的情形。如因卖方原因导致房产交易不能顺利进行，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。4.2买方应按照本合同的约定支付交易价格，并协助卖方办理房产过户手续。4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护房产交易市场的秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同第二条所述交易价格的____%。5.2如卖方在合同签订后____日内未将房产交付买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3如买方在合同签订后____日内未支付剩余交易价格，卖方有权解除本合同，并要求买方双倍返还定金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证复印件

2.房产平面图

3.房产交易税费计算明细

4.买方身份证明复印件

5.卖方身份证明复印件

6.定金收据

7.房产过户申请表

8.房产过户税费计算明细

9.房产交付确认书

10.房产验收报告二、违约行为及认定：

1.卖方未能按约定时间交付房产，构成违约。

2.卖方未能保证房产所有权，导致房产交易不能顺利进行，构成违约。

3.买方未能按约定时间支付剩余交易价格，构成违约。

4.买方未能协助卖方办理房产过户手续，构成违约。

5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同不能履行或造成对方损失，构成违约。三、法律名词及解释：

1.二手公寓式房产：已发生过一次买卖的公寓式房产。

2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。

3.房产过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产交付时发现实际状况与合同描述不符。

解决办法：双方共同协商，根据实际情况调整交易价格或解除合同。

2.问题：房产过户手续办理过程中出现困难。

解决办法：双方积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。

3.问题：买方支付定金后，卖方反悔不履行合同。

解决办法：买方可以要求卖方双倍返还定金，并有权解除合同。

4.问题：合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：通过友好协商解决，协