房地产经纪房地产经纪 项目六 房地产经纪服务合同与房地产经纪执业规范6.1 任务1 熟悉房地合同

1项目六房地产经纪服务合同

与房地产经纪执业规范

知识目标：1.熟悉房地产经纪服务合同及相关的房地产交易合同的内容；2.掌握订立房地产经纪服务合同及相关的房地产交易合同的注意事项；3.掌握房地产经纪执业基本原则及行为规范。能力目标：1.组织签订常规的房地产经纪服务合同及相关的房地产交易合同；2.规范操作房地产经纪业务。2任务1熟悉房地产经纪服务合同一、房地产经纪服务合同的含义、特征与作用（一）房地产经纪服务合同的含义房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议，是房地产经纪服务委托人与房地产经纪机构就某一个经纪服务项目进行协商而达成一致的协议。

（二）房地产经纪服务合同的特征有偿合同双务合同书面形式的合同（三）房地产经纪服务合同的作用1.有效保障合同当事人的合法权益2.维护和保证市场交易的安全与秩序3.将房地产经纪机构的服务“产品化”二、房地产经纪服务合同的内容和重要事项（一）房地产经纪服务合同的基本内容1.房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况2.房地产经纪服务的项目、内容、要求及完成的标准3.服务费用及支付方式4.合同当事人的权利、义务5.委托期限6.违约责任和纠纷解决方式（二）房地产经纪服务合同的补充内容房地产经纪服务合同还可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但延伸服务需要另外签订合同的除外。增设补充内容时要特别注意的是，应将房地产经纪服务（即房地产经纪机构的基本业务）与房地产经纪延伸服务区分清楚。（三）签订房地产经纪服务合同的有关重要事项1.房地产经纪机构的书面告知义务（1）是否与委托房屋有利害关系（2）应当由委托人协助的事宜、提供的资料（3）委托房屋的市场参考价格（4）房屋交易的一般程序及可能存在的风险（5）房屋交易涉及的税费（6）经纪服务的内容及完成标准（7）经纪服务收费标准和支付时间（8）其他需要告知的事项2.房地产经纪机构的验证义务3.房地产经纪机构对合同执行的监督4.房地产经纪机构对合同文本的保存5.委托人的相关义务三、房地产经纪服务合同的主要类型（一）房屋出售经纪服务合同房屋出售经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人出售房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。包含合同双方当事人的基本资料、违约责任、解决争议的方式，及以下条款：1）委托事项。2）标的房屋信息。3）服务内容。4）委托期限与方式。5）委托出售价格。6）服务费用支付。7）交易过错责任承担。签订房屋出售经纪服务合同要注意以下事项：1.认真查验交易房屋的权属状况2.经委托人同意再对外公布房源信息3.详尽告知委托人相关税费政策4.委托方式选择5.房屋出售经纪业务中的创新服务（二）房屋承购经纪服务合同房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。合同双方当事人的基本资料、违约责任、解决争议的方式等一般合同常有的基本内容外，还包括以下主要合同条款：1）委托事项。2）房屋需求信息。3）服务内容。4）委托期限与方式。5）委托承购价格。6）服务费用支付。7）交易过错责任承担。签订房屋承购经纪服务合同要注意以下事项：1.明确委托人的购房需求2.详尽告知买方的相关税费政策3.房屋承购经纪业务中的创新服务（三）房屋出租经纪服务合同房屋出租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人出租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。包含合同双方当事人的基本资料、违约责任、解决争议的方式等一般合同常有的基本内容外，还包括以下主要合同条款：1）委托事项。2）标的房屋信息。3）服务内容。4）委托期限与方式。5）委托出租价格。6）服务费用支付。7）交易过错责任承担。签订房屋出租经纪服务合同要注意以下事项：1.认真查验出租房屋的实物状况，经委托人同意后对外公布房源信息2.详细了解委托人租赁要求3.房屋出租经纪业务中的创新服务（四）房屋承租经纪服务合同房屋承租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人租赁房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。签订房屋承租经纪服务合同要注意以下事项：1.明确委托人租赁要求2.房屋承租经纪业务中的创新服务（五）新建商品房销售代理合同新建商品房销售代理合同是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。主要内容有以下几点：1）新建商品房销售代理合同双方当事人的名称、住所等情况。2）新建商品房的基本情况。3）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准。4）委托期限与方式。5）经纪服务费用及其支付方式。6）委托方的权利义务。7）房地产经纪机构的权利义务。8）违约责任。9）合同变更与解除。10）合同纠纷解决方式。四、房地产经纪活动相关的其他合同商品房买卖合同二手房屋买卖合同房屋租赁合同（一）商品房买卖合同商品房买卖合同是指开发商销售自己所开发的商品房时，与购房者签订的买卖合同。商品房买卖合同主要条款：1）合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等。2）转让房地产的基本情况、建设依据、销售依据、设施状况等基本情况。3）计价方式及价款。4）付款方式及期限。5）面积差异处理方式。6）交付期限。7）违约责任。8）规划、设计变更的约定。9）交接、产权登记的约定。10）争议解决处理办法。11）相关附件及补充条款。12）当事人约定的其他条款。（二）二手房屋买卖合同二手房屋买卖合同，是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。二手房屋买卖合同的主要条款有：1）买卖房地产当事人的姓名或名称、依据。2）买卖房地产的坐落、地点、面积。3）房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况。4）买卖的价格、支付方式和期限。5）交付日期。6）违约责任。7）争议解决处理办法。8）买卖双方当事人约定的其他事项。在签订二手房买卖合同时应注意以下事项:1.共有人的权利2.权益转移3.房屋质量4.承租人优先购买权5.集体所有土地上房屋的买卖对象6.住房户口迁移7.维修基金交割8.物业管理费、公用事业费具结（三）房屋租赁合同房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人的占有、使用、收益的协议。房屋租赁合同应具备以下条款：1.当事人姓名或名称及住所2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况3.租赁用途4.交付日期5.租赁期限6.租金及支付方式和期限7.房屋的使用要求和修缮责任8.返还时房屋的状态9.违约责任10.当事人约定的其他条款24任务2房地产经纪执业规范一、房地产经纪执业规范概述（一）房地产经纪执业规范的概念执业规范是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。房地产经纪执业规范是指房地产行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、人员与客户之间，房地产经纪机构、人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。（二）房地产经纪执业规范的作用1.规范房地产经纪行为，提升房地产经纪服务质量2.保障房地产经纪当事人的合法权益，维护市场秩序3.协调房地产经纪同行关系，维护行业整体利益4.加强自律管理，促进房地产经纪行业的持续健康发展二、房地产经纪执业规范的主要内容（一）房地产经纪执业的基本原则合法原则自愿原则平等原则公平原则诚实信用原则（二）房地产经纪执业行为规范1.房地产经纪业务招揽行为规范（1）经营场所公示规范（2）经纪人员着装规范（3）招揽业务时的禁止行为2.房地产经纪业务承接行为规范（1）合同签订规范（2）信息告知规范（3）不得承办的业务3.房地产经纪业务办理行为规范（1）资格审查规范（