房地产营销策划及销售代理合同书(空)

营销策划及销售代理合同书开发商（甲方）：代理商（乙方）：为提高效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方共同协商，就XXa开发公司开发XXX项目的营销策划代理达成以下条款，签订本合同。一、委托标的(暂定名称:)甲方全权委托乙方独家代理座落于淄博市沂源县XX路以东，东临XX路）、西临XX路，南临XX路，北临军XX路。XXX小区（暂定名）项目整个项目的营销策划及销售。总建筑面积约万平方米。（实际面积以施工图面积为准）二、代理期限:从签约之日起计算至项目整体交房之后三个月止。三、销售进度：乙方保证在代理期限内，完成总销售金额98%的销售指标。1销售进度：第一阶段：201年月日前，完成约定销售指标%，销售回款万元。第二阶段：预售办理完毕后2个月，完成约定总指标的40%，销售回款累计万。第三阶段：主体封顶后2个月，完成约定总指标的80%，销售回款累计万。第四阶段：竣工验收后交房后，完成90%总指标，销售回款累计万。第五阶段：交房后3个月，完成总指标的98％，销售回款累计万。2、项目整体交房三个月内，乙方完成总指标98%，未完成总指标的剩余部分，乙方按底价包销。3、甲方团购及关系客户销售部分，低于底价的按甲乙双方确定的原始销售底价表考核销售指标及指标性回款。四、项目整体销售底价为：（此价格包括配套费）产品销售均价多层住宅多层复式住宅高层住宅车库/位储藏室沿河商业乙方应在开盘前按均价底价表编制每套销售的单位房价明细表（底价表详见附件），作为本合同附件存档。乙方可在底价基础上自行上浮1-10个百分点作为销售优惠价和促销价，在不低于底价的基础上成交。（1）该房价明细表作为乙方销售的最低价格依据，作为双方结算代理费及溢价的依据。（2）甲乙双方未经对方同意，均不得变更上述底价。甲方应在本合同签订的同时提供工程进度表作为本合同的附件，甲方应遵照执行。若甲方未能按工程进度表完成工程进度，而使销售延误甲方不得追究乙方的销售责任。销售款项甲方指派财务人员收取，并由甲方出据收据或正式的商品房销售专用发票。五、费用标准代理费：乙方履行本合同后所应得的及可以获得的报酬。佣金标准为：销售实际总金额的百分之贰（团购部分按实际回款的百分之一，佣金包括：项目广告设计、制作、发布的费用；但项目开工、开盘活动的组织、礼品及接待费用由甲方负责。实际销售价格超出双方约定的底价部分作为溢价，甲乙按：甲方占65%乙方占35%比例分成。开发商关系户购房需要价格优惠的，须凭甲方负责人签字的价格优惠审批单到售楼处办理购房手续。甲方原则上批准最大的优惠额不得低于甲乙双方签定的底价。甲方批准优惠低于底价销售的，该套房屋的佣金计算按实际回款额为准。六、代理费支付收取定金作为完成销售指标标准,签订<<商品房买卖合同>>，并按该合同之规定收到房款。乙方即向甲方按照合同约定总房款额度申请收取代理费（不包含储藏室收款）。在项目达到预售条件以后，乙方应在每月的25日前将当月的销售业绩确认交给甲方报备，甲方应于次月25日之前将代理费及溢价应得收益的100%一次性支付给乙方合同签定后7日内，甲方折支付万元，作为乙方广告费用启动资金。此费用从佣金中分5次扣除。七、甲方责任甲方需提供与销售相关的各种有效文件材料。如土地使用证、规划许可证、商品房预售（销售）许可证、开发商营业执照复印件、建筑物装修标准说明、配套设施、总平面图、施工图等。甲方负责售楼处的租金、装修、楼模、沙盘。及专用电话、宽带，提供售楼处正常的供水、供电。甲方派财会人员现场收取认购金和购房款，并由甲方出具收据或者正式的商品房销售专用发票。甲方对乙方提交的有关报告进行审查验收，审批乙方提供的营销计划，并在七个工作日内给予明确答复或修改意见，并以甲方负责人签字或盖章形式认可为准；超过七个工作日乙方视为甲方同意。甲方应向乙方提供销售单元的面积、公摊率和付款方式说明书。甲方负责协调房管局、公证处、银行按揭等前期工作，以确保乙方高效开展工作；乙方协助办理购房合同的公证、登记、银行按揭等资料准备工作。甲方按时按合同规定支付乙方应得的销售代理费及应得的溢价收益。甲方在建筑施工期间，若对标的物进行设计变更，须提前10日以书面形式通知乙方，以便乙方开展工作。甲方应保证按进度按时完成工程，且工程能通过综合验收。甲方同意在项目开盘前至开盘后一个月内，按照底价95折销售住宅平方米，作为促销房源，按照实际成交价格结算乙方佣金。甲方应负责聘请物业管理公司工作，协助乙方更好的完成销售工作。八、乙方责任建立一支专业化、良好形象的销售队伍，负责销售前后的服务，并保证实现各阶段销售目标。乙方负责售楼处的空调、沙发、洽谈桌椅、饮水机、办公设备及水、电、通讯费等。乙方负责根据市场及产品特性制定广告宣传及实施计划，负责广告宣传工作的主题制定、媒体协调、发布实施、监督等各项执行工作（包括制作该项目的推广宣传单及相关销售资料）。广告内容有：海报、彩旗、条幅、户外看板、室内看板、现场布置、报纸广告、电视广告等。甲方同意后发布实施。代表甲方与客户签订《商品房预（销）售协议》、《商品房买卖合同》等工作，协助甲方统一收取客户定金；而定金及有关之购房款统一由甲方的财务人员以甲方名义收取。非经甲方同意，乙方不得与认购者修改甲方审定的《商品房预（销）售协议》、《商品房买卖合同》的任何条款。根据甲方提供的有关资料，编制售楼价目表等销售资料。每月5日向甲方提供上月销售情况书面报告，提供客户资料分析、月报表等。承担支付售楼处销售人员的工资、奖金及福利。协助甲方办理购房合同的公证、登记、银行按揭等手续。协助甲方聘请物业管理公司工作。广告费：由乙方支付，按乙方可销售部分总额的0.8%预算，根据市场及销售情况积极配合。九、合同终止与违约责任：合同终止条件：楼盘代理销售时间结束、手续理清，合同自行终止。除有以下约定条件外，任何一方不得提前终止合同,若提前终止合同,违约方须赔偿对方贰拾万作为违约金：甲方延期支付代理费如超过十五天乙方可以提前终止合同，甲方应立即支付已销售部分的全部代理费，并一次性支付违约金。代理期限内若乙方连续两次未能完成合同约定指标，甲方可立即终止合同。乙方应于接到书面通知十日内办理完毕移交手续并撤离售楼处。（但甲方未按［合同附件］，［工程进度表］完成工程进度及未按约定下拨广告费的除外）由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，双方可提前终止合同。十、其它条款本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同在履行中如产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决，协商不果，可申请本项目所在地法院裁决。合同共六页、壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。本合同自双方签章后生效。甲方:乙方:法人代表：