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文档简介
土地转让补充协议书2024年通用合同编号:__________土地转让补充协议书1.名称:2.地址:3.法定代表人:4.联系电话:1.名称:2.地址:3.法定代表人:4.联系电话:鉴于:3.双方为了进一步明确原协议中未明确的事项,经友好协商,决定签订本补充协议。基于上述情况,双方达成如下协议:第一条补充协议范围本协议仅对原协议中未明确的事项进行补充,原协议的其他条款仍然有效,双方应当继续履行原协议的约定。第二条土地使用权转让2.受让方同意按照原协议的约定,支付土地使用权转让价款,并按照本协议约定的时间和方式支付;3.双方同意,土地使用权的转让不影响转让方对目标地块的地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权;4.双方同意,受让方在取得土地使用权后,应依法使用土地,不得擅自改变土地用途,不得损害转让方和他人的合法权益。第三条价款及支付方式2.受让方应按照下列方式和时间支付转让价款:a)自本协议签订之日起_______日内,向转让方支付人民币_______元(大写:____________________元整)作为定金;b)自本协议签订之日起_______日内,向转让方支付人民币_______元(大写:____________________元整)作为首付款;c)自本协议签订之日起_______日内,向转让方支付人民币_______元(大写:____________________元整)作为尾款。d)受让方未能按照约定时间支付转让价款的,应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息;3.转让方应在收到受让方支付的定金后_______日内,将目标地块的土地使用权变更登记至受让方名下;4.受让方应在支付转让价款后_______日内,向转让方提供与转让价款等额的履约保证函。第四条违约责任1.任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议转让价款的_______%;2.受让方未能按照约定时间支付转让价款的,转让方有权解除本协议,并要求受让方支付违约金;3.转让方未能按照约定时间将土地使用权变更登记至受让方名下的,受让方有权解除本协议,并要求转让方支付违约金。第五条争议解决1.本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如发生纠纷,双方应友好协商解决;2.如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本协议一式两份,双方各执一份;2.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效;3.本协议未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力;4.本协议的修改、补充必须采用书面形式,经双方协商一致后生效。甲方(转让方):________年________月________日乙方(受让方):________年________月________日一、附件列表:1.《土地转让协议》2.目标地块的相关权属证明文件3.受让方的资质证明文件4.转让方的营业执照副本5.转让方和受让方的授权书6.转让价款的支付凭证7.履约保证函8.土地使用权变更登记证明文件9.双方签字盖章的《土地转让补充协议书》二、违约行为及认定:1.受让方未能按照约定时间支付转让价款,或转让方未能按照约定时间将土地使用权变更登记至受让方名下。2.受让方擅自改变土地用途,或损害转让方和他人的合法权益。3.双方未能友好协商解决合同履行过程中的纠纷。4.任何一方未履行原协议和本补充协议的其他约定。三、法律名词及解释:1.土地使用权:指土地使用权人在法定期限内,对土地进行使用、收益和处分的权利。2.转让价款:指受让方按照约定支付给转让方的土地使用权转让费用。3.定金:指受让方为了证明其履行合同的决心和诚意,按照约定支付给转让方的费用。4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的,因违约行为所造成的损失赔偿。5.土地使用权变更登记:指将土地使用权的权利人由转让方变更为受让方的登记行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.受让方拖延支付转让价款:双方应积极沟通,明确受让方的支付责任和义务。转让方有权依法解除合同,并要求受让方支付违约金。2.转让方拖延办理土地使用权变更登记:双方应积极沟通,明确转让方的办理责任和义务。受让方有权依法解除合同,并要求转让方支付违约金。3.目标地块权属纠纷:双方应依法解决权属纠纷,必要时可寻求法律途径。4.擅自改变土地用途或损害合法权益:受让方应严格按照约定的土地用途使用土地,确保不损害转让方和他人的合法权益。如有违反,转让方有权解除合同,并要求受让方承担违约责任。五、所有应用场景:1.土地使用权转让方与受让方之间,已签订《土地转让协
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