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文档简介
房地产抵押按揭借款合同范本2024年通用合同编号:__________合同双方:甲方(借款人):姓名/名称:__________地址:__________联系方式:__________证件号码:__________乙方(贷款人):姓名/名称:__________地址:__________联系方式:__________证件号码:__________鉴于甲方愿意以其拥有的房地产作为抵押物,向乙方申请借款,乙方同意向甲方提供相应的贷款,双方为明确双方的权利义务,经充分协商,达成如下协议:第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方申请借款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。1.2甲方应对乙方说明贷款资金的具体用途,并承诺用途合法、真实、有效。1.3贷款期限为__________年,自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为每月__________%,按月计息。2.2甲方应按月向乙方还款,还款金额为每月贷款本金和利息之和。2.3甲方提前还款的,应按提前还款部分的贷款本金和未付利息计算违约金,具体金额由双方协商确定。第三条抵押物3.1甲方将其名下的房地产(详见附件)作为借款的抵押物,向乙方提供抵押担保。3.2甲方应保证抵押物的权属清晰,无任何权利瑕疵,并同意将抵押物办理抵押登记手续,将乙方作为抵押权人登记在抵押物登记簿上。3.3抵押物价值应足以覆盖贷款本金和利息。如抵押物价值发生变化,甲方应及时通知乙方,并按双方协商的方式处理。第四条合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同,需经双方协商一致并书面确认。4.2甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的,乙方有权提前收回贷款,并依法处置抵押物。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的,应承担违约责任,支付违约金,并承担乙方因追讨贷款产生的相关费用。5.2乙方未按约定时间发放贷款或未按约定利率提供贷款的,应承担违约责任,支付违约金,并承担甲方因未能及时获得贷款产生的相关费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至贷款本息全部还清之日终止。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(借款人):__________乙方(贷款人):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:
1.甲方名下房地产权属证明文件
2.抵押物评估报告
3.贷款用途证明文件
4.甲方身份证明文件
5.乙方授权书(如有)
6.抵押登记申请表
7.贷款发放确认书二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定用途使用贷款:指甲方未按照合同约定的贷款用途使用贷款资金,包括但不限于非法用途、未按时归还贷款等。
2.甲方未按时还款:指甲方未按照合同约定的还款方式和还款时间进行还款。
3.乙方未按约定时间发放贷款:指乙方未按照合同约定的时间发放贷款。
4.乙方未按约定利率提供贷款:指乙方未按照合同约定的利率提供贷款。三、法律名词及解释:
1.抵押物:指甲方为担保债务的履行,将其拥有的房地产设定为担保物。
2.抵押权:指债权人在债务人不履行到期债务时,依法就抵押物优先受偿的权利。
3.贷款利率:指乙方提供贷款时所收取的利息比率。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方提供的抵押物价值不足:解决办法为甲方提供额外的担保措施,或重新评估抵押物价值。
2.抵押登记手续办理缓慢:解决办法为甲乙双方共同跟进抵押登记手续,协调相关部门加快办理进度。
3.甲方提前还款:解决办法为乙方根据提前还款部分计
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