房地产抵押按揭借款合同范本2024年

房地产抵押按揭借款合同范本2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________证件号码：__________乙方（贷款人）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________证件号码：__________鉴于甲方愿意以其拥有的房地产作为抵押物，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供相应的贷款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方申请借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应对乙方说明贷款资金的具体用途，并承诺用途合法、真实、有效。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为每月__________%，按月计息。2.2甲方应按月向乙方还款，还款金额为每月贷款本金和利息之和。2.3甲方提前还款的，应按提前还款部分的贷款本金和未付利息计算违约金，具体金额由双方协商确定。第三条抵押物3.1甲方将其名下的房地产（详见附件）作为借款的抵押物，向乙方提供抵押担保。3.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，并同意将抵押物办理抵押登记手续，将乙方作为抵押权人登记在抵押物登记簿上。3.3抵押物价值应足以覆盖贷款本金和利息。如抵押物价值发生变化，甲方应及时通知乙方，并按双方协商的方式处理。第四条合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，需经双方协商一致并书面确认。4.2甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，乙方有权提前收回贷款，并依法处置抵押物。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，应承担违约责任，支付违约金，并承担乙方因追讨贷款产生的相关费用。5.2乙方未按约定时间发放贷款或未按约定利率提供贷款的，应承担违约责任，支付违约金，并承担甲方因未能及时获得贷款产生的相关费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方名下房地产权属证明文件

2.抵押物评估报告

3.贷款用途证明文件

4.甲方身份证明文件

5.乙方授权书（如有）

6.抵押登记申请表

7.贷款发放确认书二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的贷款用途使用贷款资金，包括但不限于非法用途、未按时归还贷款等。

2.甲方未按时还款：指甲方未按照合同约定的还款方式和还款时间进行还款。

3.乙方未按约定时间发放贷款：指乙方未按照合同约定的时间发放贷款。

4.乙方未按约定利率提供贷款：指乙方未按照合同约定的利率提供贷款。三、法律名词及解释：

1.抵押物：指甲方为担保债务的履行，将其拥有的房地产设定为担保物。

2.抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务时，依法就抵押物优先受偿的权利。

3.贷款利率：指乙方提供贷款时所收取的利息比率。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的抵押物价值不足：解决办法为甲方提供额外的担保措施，或重新评估抵押物价值。

2.抵押登记手续办理缓慢：解决办法为甲乙双方共同跟进抵押登记手续，协调相关部门加快办理进度。

3.甲方提前还款：解决办法为乙方根据提前还款部分计