2024温州二手房购房定金合同–安居客

2024温州二手房购房定金合同–安居客合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于浙江省温州市________区________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________。1.2该房屋的规划用途为________，土地使用权证号为________。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购房定金2.1乙方同意在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付购房定金人民币________元（大写：________元整），作为对乙方购买该房屋意愿的诚意表示。2.2购房定金支付方式为乙方通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房定金后，甲方应当为乙方出具收款收据。第三条合同的履行3.1甲方应保证该房屋的权利瑕疵，确保该房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。3.2乙方支付购房定金后，应按照本合同约定的时间和金额支付剩余购房款项。3.3本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2甲乙双方任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。5.2乙方未按照本合同约定的时间和金额支付剩余购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3如果因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：_______________一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构设计图纸

4.房屋质量检测报告

5.甲乙双方的身份证明复印件

6.银行转账凭证

7.收款收据二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能保证该房屋的权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权。

未能确保该房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。2.乙方违约行为：

未按照合同约定的时间和金额支付剩余购房款项。3.违约行为认定：

甲方违约行为可通过第三方专业机构对房屋进行检测、鉴定进行认定。

乙方违约行为可通过甲方提供的收款收据、银行转账凭证等进行认定。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。

3.购房定金：指买方为表示购买房屋诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供房屋或房屋存在权利瑕疵。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的购房定金，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付剩余购房款项。

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：甲方应承担修复责任，修复后仍不符合约定的，乙