2024版私有二手住房买卖合同书

2024版私有二手住房买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本状况1.1甲方出售/购买的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋实测面积为_______平方米。1.3甲方出售/购买的房屋所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。上述房价款包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应自收到乙方全部房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应保证房屋及其附属设施设备符合交付条件，包括但不限于：水、电、燃气、供暖等设施设备正常使用，房屋内部整洁，家具、家电等附属设施设备齐全。3.2乙方应按本合同约定的交付时间对房屋进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应价款。第四条房屋过户及产权转移4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。4.2房屋过户过程中，所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由乙方承担。4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款的_______%。5.3如乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.房屋验收报告5.过户费用清单6.税费支付凭证7.房屋所有权证/不动产权证原件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未按约定履行过户手续，属于违约行为。4.房屋及附属设施设备存在质量问题，甲方未按约定进行修复或退还价款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手住房：指已经交易过一次的住房。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户：指将房地产权利人的名称或权利份额从原权利人名下转移到买受人名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方按照合同约定支付房款。3.问题：房屋及附属设施设备存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还相应价款。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，