上海二手房买卖合同(2024版)

上海二手房买卖合同(2024版)合同编号：__________上海二手房买卖合同（2024版）卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号/不动产权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，房屋建筑总面积为______平方米。1.3房屋目前所处的状态为______（已出租/未出租）。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起______日内，依法办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对房屋的产权，确保房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的情形。4.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3买方应按约定时间支付房款，并自行承担房屋过户所需的费用。4.4买方在购买房屋后，应遵守国家和上海市的相关法律法规，合理使用和维护房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。5.2违约金为本合同第二条所述房款的______%。5.3违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.银行转账凭证6.房屋过户申请表7.房屋过户费用明细表8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。3.卖方未履行保证房屋产权的义务，存在权利纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未依法办理房屋过户手续。6.任何一方提供的证件、文件不真实、不完整或不合法。7.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.卖方：房屋的合法所有权人。3.买方：购买房屋的一方。4.房屋所有权证/不动产权证：证明房屋所有权的法律文件。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：因违约行为而支付的赔偿金。7.诉讼费：提起诉讼所需支付的费用。8.律师费：聘请律师提供法律服务所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间，并考虑赔偿。2.房屋过户手续复杂：了解当地过户流程，寻求专业律师或中介机构的协助。3.房屋产权纠纷：进行产权调查，必要时寻求法律途径解决。4.房款支付问题：通过银行转账或其他可靠方式进行支付，保留支付凭证。5.合同条款不明确：在签订合同时，详细阅读并理解每一条款，如有疑问可咨询专业律师。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间