2024版二手房购房定金合同模板

2024版二手房购房定金合同模板合同编号：__________二手房购房定金合同【卖方姓名】【卖方身份证号码】【卖方联系方式】【卖方地址】【买方姓名】【买方身份证号码】【买方联系方式】【买方地址】第一条定金金额及支付1.2买方应将定金支付至卖方指定的银行账户，并将付款凭证发送给卖方。1.3买方支付定金后，本合同即告生效。第二条定金的作用及退还2.1买方按照本合同约定支付定金后，如买方未按照本合同约定的时间和条件购买该房屋，则卖方有权不退还定金。2.2如卖方未按照本合同约定的时间和条件将该房屋过户至买方名下，则卖方应双倍退还已支付的定金。2.3在本合同约定的购买条件下，买方按约履行本合同，卖方应当按照约定将该房屋过户至买方名下。定金作为购买该房屋的预付款，买方履行本合同后，定金冲抵房款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同约定的购买条件履行完毕后【具体天数】日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应按照本合同约定的购买条件，履行相应的过户手续，并将该房屋过户至买方名下。3.3卖方应在过户完成后【具体天数】日内，将该房屋的房产证、土地证等权属证书交付给买方。第四条房屋质量及瑕疵4.1该房屋的质量及瑕疵应符合国家关于房屋质量的相关规定和标准。4.2如该房屋存在质量问题或者瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或者退还定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同定金金额的【百分比】。5.2除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【卖方签名】【签订日期】乙方（买方）：【买方签名】【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.银行转账凭证8.双方身份证明文件9.过户手续相关文件10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按约定期限支付定金，或支付的定金金额不足。2.买方未按合同约定购买该房屋。3.卖方未按约定期限交付房屋。4.卖方交付的房屋存在重大质量问题或瑕疵。5.卖方未按约定办理房屋过户手续。6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。2.购房定金合同：买方支付定金，卖方承诺在一定条件下出售房屋的合同。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.房产证：证明房屋所有权的法律文件。6.土地证：证明土地使用权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.定金支付问题：如买方未能按时支付定金，应及时与卖方沟通解释原因，并尽快支付。如卖方未按约定收取定金，买方有权要求退还。2.房屋交付问题：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方承担违约责任。如买方延迟接收房屋，买方应承担相应责任。3.房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，买方应要求卖方修复或退还定金。4.过户手续问题：如卖方未按约定办理过户手续，买方有权要求卖方承担违约责任。5.违约金支付问题：如一方违约，应按照合同约定支付违约金。如合同未约定，双方可协商确定。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方达成购房意向。2.买方支付定金，卖方承诺在一