农村房屋买卖合同的签订技巧

农村房屋买卖合同的签订技巧合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋及土地使用权基本情况1.1甲方拥有的房屋位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村__________组，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2该房屋及土地使用权权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋及土地使用权符合国家关于农村房屋买卖的相关规定。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋及土地使用权的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋及土地使用权过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。3.2双方应共同配合，尽快完成房屋及土地使用权的过户手续。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证该房屋及土地使用权权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致房屋及土地使用权无法过户或产生纠纷，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为____‰）。4.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋及土地使用权现状照片7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权，或交付的房屋及土地使用权不符合合同约定。2.甲方未能保证房屋及土地使用权权属清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未配合完成房屋及土地使用权的过户手续。5.甲方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.购房款支付凭证：指乙方支付购房款的相关凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。4.过户手续：指将房屋及土地使用权所有权转移至乙方的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋及土地使用权，如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能保证房屋及土地使用权权属清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷。解决办法：甲方应保证房屋及土地使用权权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致房屋及土地使用权无法过户或产生纠纷，甲方应承担相应法律责任。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。4.问题：乙方未配合完成房屋及土地使用权的过户手续。解决办法：双方应共同配合，尽快完成房屋及土地使用权的过户手续。如乙方未配合，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。五、所有应用