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文档简介
房地产购买委托协议书合同编号:__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________,房屋建筑总面积为__________平方米。1.2甲方承诺,房屋及附属设施不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条乙方购买意愿2.1乙方自愿购买甲方的房屋,购买总价为人民币__________元整(大写:_______________________元整)。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起日内,向甲方支付房价款的__________%作为定金,即人民币__________元整(大写:_______________________元整)。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本协议签订之日起日内,向甲方支付房价款的剩余__________%,即人民币__________元整(大写:_______________________元整)。3.3甲方应在收到乙方支付的房价款后日内,将房屋的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议约定的交付日期将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。4.3乙方应按照本协议约定的时间支付过户费用。第五条甲方义务5.1甲方应保证房屋及附属设施的实际状况与甲方提供的资料相符。5.2甲方应在本协议约定的时间内,完成房屋所有权转移手续。5.3甲方应在房屋所有权转移后,协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第六条乙方义务6.1乙方应按照本协议约定的时间支付房价款。6.2乙方应在本协议约定的时间内,协助甲方完成房屋过户手续。6.3乙方应在房屋过户后,按照约定时间接收房屋。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议购买总价的__________%。7.2甲方未按照本协议约定履行义务,导致乙方无法取得房屋所有权,乙方有权解除本协议,并要求甲方双倍返还定金。7.3乙方未按照本协议约定履行义务,导致甲方无法按照约定时间收到房价款,甲方有权解除本协议,并要求乙方双倍返还定金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________附件:房屋所有权证号/不动产权证号、房屋实际状况照片等。一、附件列表:1.房屋所有权证号/不动产权证号2.房屋实际状况照片3.定金收据4.房价款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.水、电、燃气等户名变更手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照本协议约定履行义务,导致乙方无法取得房屋所有权,乙方有权解除本协议,并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按照本协议约定履行义务,导致甲方无法按照约定时间收到房价款,甲方有权解除本协议,并要求乙方双倍返还定金。3.甲方提供的房屋及附属设施实际状况与资料不符,甲方构成违约。4.甲方未能在约定时间内完成房屋所有权转移手续,甲方构成违约。5.乙方未能在约定时间内支付房价款,乙方构成违约。三、法律名词及解释:1.房地产购买委托协议书:指甲方作为房屋出售方,乙方作为房屋购买方,双方就房屋买卖事宜达成的一致协议。2.定金:指乙方在本协议签订之日起日内支付给甲方的房价款的一部分,作为乙方购买意愿的保证。3.房价款:指乙方按照本协议约定支付给甲方的房屋购买总价。4.过户:指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.违约金:指一方违反本协议约定,应向对方支付的违约赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方提供的房屋实际状况与资料不符:如遇到此类问题,乙方有权解除本协议,并要求甲方双倍返还定金。2.甲方未能在约定时间内完成房屋所有权转移手续:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并尽快完成所有权转移手续。3.乙方未能在约定时间内支付房价款:乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并尽快支付剩余房价款。4.房屋过户手续办理过程中遇到问题:甲方应协助乙方办理过户手续,共同解决办理过程中遇到的问题。
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