农村房屋过户买卖合同格式

农村房屋过户买卖合同格式合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方，并且买方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋土地使用权证号：________________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：___________元整（小写）：____________元购买上述房屋。2.2上述房屋的交易价格已经包括了房屋及附属设施的所有费用。第三条付款方式及时间3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元支付给卖方。3.2剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，买方应按照银行贷款进度，配合卖方办理贷款手续，并在银行放款后____个工作日内支付给卖方。3.3买方未按时支付上述款项的，应按照逾期付款金额的万分之五向卖方支付违约金。第四条过户及交付4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合买方办理房屋过户手续。4.2过户手续办理完成后，卖方应将房屋及附属设施的所有权转移给买方，并交付买方使用。4.3买方应按照约定支付房款，否则卖方有权拒绝交付房屋。第五条房屋质量及保修5.1卖方保证上述房屋及附属设施不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。5.2买方在购房后，应按照房屋的使用说明和维护手册，合理使用和维护房屋及附属设施。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若卖方在过户手续办理完成后，拒绝交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金及赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。卖方（盖章或签字）：________年________月________日买方（盖章或签字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋质量检查报告7.房屋使用说明和维护手册二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房款，视为违约。2.卖方未按照约定配合买方办理过户手续，视为违约。3.卖方拒绝交付房屋，视为违约。4.买方未按照约定使用和维护房屋及附属设施，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。3.过户：指房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按时支付房款。解决办法：与买方协商，要求其在规定时间内支付房款；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：卖方未按照约定配合买方办理过户手续。解决办法：与卖方协商，要求其履行合同约定；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。3.问题：卖方拒绝交付房屋。解决办法：与卖方协商，要求其履行合同约定；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：买方未按照约定使用和维护房屋及附属设施。解决办法：与买方协商，要求其按照约定使用和维护房屋；协商不成，可依法向人民法院提起