补充协议在房屋交易中的法律地位

补充协议在房屋交易中的法律地位合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：__________），现就双方在房屋交易过程中产生的补充事项，经充分协商，达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____路____号，房屋所有权证号：____，房屋规划用途：____，房屋建筑结构：____，房屋面积：____平方米。1.2甲方保证上述房屋为____所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。1.3乙方同意按照《房屋买卖合同》的约定，购买上述房屋。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应按照《房屋买卖合同》的约定，分阶段支付房价款。具体支付方式如下：（1）签约当天，乙方支付人民币____元作为定金，定金在房屋过户手续办理完成后抵作房款。（2）房屋过户手续办理完成后，乙方应支付剩余房款：____元。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照《房屋买卖合同》的约定承担违约责任。三、交付及过户3.1甲方应按照《房屋买卖合同》的约定，协助乙方办理房屋过户手续。3.2房屋交付时间：自房屋过户手续办理完成后____个工作日内，甲方将房屋及附属设施交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的状况。四、权利义务4.1甲方应保证房屋及附属设施的实际状况与《房屋买卖合同》及本补充协议的描述一致。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并承担房屋过户所产生的相关税费。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，共同维护房屋交易市场的秩序。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的__%。5.2违约方还应承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。六、争议解决6.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.定金收据4.房价款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋交接单7.房屋买卖合同复印件8.本补充协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋实际状况与合同及补充协议描述不一致2.乙方未按约定时间支付房款3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续4.乙方未按约定承担房屋过户所产生的相关税费5.双方未遵守相关法律法规，导致房屋交易市场秩序混乱三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.定金：指乙方为保证房屋买卖合同的履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权由甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.附属设施：指与房屋共同使用的设施和设备，如供水、供电、供气、供暖等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.房屋实际状况与合同描述不一致：解决办法：甲方应保证房屋实际状况与合同描述一致，如不一致，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，如办理缓慢，甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同签订后，双方对交易价格、交付时间等事项达成一致，需要明确补充事项。2.房屋买卖合同签订后，甲方出售的房屋实际状况与合同描述不一致，需要明确违约责任。3.房屋买卖合同签订后，乙方延迟支付