旧房拆除买卖协议

旧房拆除买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的旧房一座，愿意将其拆除并将拆除后的建筑材料及土地使用权出售给乙方；乙方愿意购买甲方的旧房并支付相应的价款，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条旧房拆除1.2甲方应在协议签订后__________日内开始拆除旧房，并在__________日内完成拆除工作。第二条旧房拆除后的建筑材料及土地使用权转让2.1甲方保证拆除后的建筑材料及土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。2.2乙方应按照本协议约定的价格购买甲方拆除后的建筑材料及土地使用权。2.3拆除后的建筑材料及土地使用权归乙方所有，甲方不得干涉乙方的使用、处置等权利。第三条价款及支付方式3.1双方约定旧房拆除后的建筑材料及土地使用权的转让价格为人民币__________元整（大写：____________________________元整）。3.2乙方应在本协议签订后__________日内，向甲方支付上述转让价格的__________%，即人民币__________元整（大写：____________________________元整）。3.3剩余的转让价格，乙方应在本协议约定的拆除工作完成后__________日内支付给甲方。第四条合同的履行及保证4.1甲方应按照本协议约定的时间和方式完成旧房的拆除工作。4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让价格。4.3甲方保证拆除后的建筑材料及土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。4.4乙方自本协议签订之日起，享有拆除后的建筑材料及土地使用权的所有权。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果甲方未能按照本协议约定的时间完成旧房拆除工作，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金为转让价格的________%。5.3如果乙方未能按照本协议约定的时间支付转让价格，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金为转让价格的________%。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：__________一、附件列表：1.旧房拆除买卖协议正本2.旧房拆除买卖协议副本3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.旧房所有权证明文件6.拆除工程报价单7.付款凭证8.拆除工程进度报告9.拆除工程验收报告10.权属纠纷证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定的时间完成旧房拆除工作，构成违约。2.乙方未能按照约定的时间支付转让价格，构成违约。3.甲方未能保证拆除后的建筑材料及土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵，构成违约。4.乙方未按照本协议约定的方式使用、处置拆除后的建筑材料及土地使用权，构成违约。三、法律名词及解释：1.旧房拆除买卖协议：指甲方将其拥有的旧房拆除并将拆除后的建筑材料及土地使用权出售给乙方的协议。2.转让价格：指甲方将其旧房拆除后的建筑材料及土地使用权出售给乙方的价格。3.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的违约赔偿金。4.逾期违约金：指违约方因逾期履行本协议约定的义务而向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定的时间完成旧房拆除工作：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并可与甲方协商延长拆除时间。2.乙方未能按照约定的时间支付转让价格：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并可与乙方协商延长支付时间。3.拆除工程质量不符合约定：解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或赔偿损失。4.拆除后发现权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，并解决权属纠纷。五、所有应用场景：1.甲方拥有旧房，希望将其拆除并获得拆除后的建筑材料及土地使用权。2.乙方希望购买拆除后的建筑材料及土地使