房地产包销合同书

房地产包销合同书合同编号：__________鉴于甲方是房地产开发商，拥有位于__________（项目地点）的房地产项目的开发权；鉴于乙方愿意承担该房地产项目的包销业务；双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方委托乙方包销该房地产项目事宜，达成如下协议：一、包销项目及包销价格1.1乙方包销的房地产项目为甲方位于__________（项目地点）的房地产项目，具体包括__________（物业类型）共计__________套。1.2乙方应按照本合同约定的价格和付款方式，向甲方购买包销项目。1.3乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方支付包销项目的预付款为人民币__________元整。1.4乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方支付包销项目的剩余款项为人民币__________元整。二、包销期限及销售目标2.1本合同的包销期限为自本合同签订之日起至__________日止。2.2乙方应在包销期限内完成对包销项目的销售，销售目标为__________套。2.3如乙方未能在包销期限内完成销售目标，应按照未能销售的套数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未能销售的套数×每套违约金金额（人民币）。三、销售价格及优惠3.1乙方应按照本合同约定的价格销售包销项目，不得擅自调整销售价格。3.2甲方应给予乙方销售过程中的必要支持，包括提供销售宣传资料、协助办理贷款等。3.3乙方在包销期限内完成销售目标的，甲方给予乙方__________%的销售佣金。四、付款方式及交付4.1乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付包销项目的款项。4.2甲方应按照本合同约定的交付方式，向乙方交付包销项目。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的金额×违约金比例（%））。5.2如乙方未能在包销期限内完成销售目标，应按照本合同约定的违约金计算方式，向甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房地产项目宣传资料2.包销项目清单3.销售佣金计算公式4.贷款协助指南5.违约金计算公式6.销售业绩证明文件7.项目交付确认书二、违约行为及认定：1.乙方未能在包销期限内完成销售目标，视为违约。2.乙方擅自调整包销项目销售价格，视为违约。3.甲方未按约定提供销售支持，视为违约。4.甲方未能在约定时间内交付包销项目，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.包销：指乙方承担房地产项目的销售任务，按照约定价格向甲方购买并销售的行为。2.包销期限：指本合同约定的乙方完成包销任务的期限。3.销售目标：指乙方在包销期限内应完成的销售套数。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.销售佣金：指甲方根据乙方完成销售目标的实际情况支付给乙方的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售不畅：调整销售策略，增加营销力度，如举办促销活动、加大广告投放等。2.客户投诉：及时处理客户问题，积极与客户沟通，确保客户满意度。3.贷款办理困难：与银行密切合作，提供一站式贷款服务，协助客户办理贷款。4.项目交付延误：加强项目管理，确保按期交付，如有延误，及时通知乙方并协商解决。5.合同纠纷：通过友好协商解决，协商不成的，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，拥有房地产项目的开发权。2.乙方为房地产销售代理，愿意承担项目的包销业务。3.双方希望通过包销