住宅按揭借款合同

住宅按揭借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过住宅按揭方式向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方实际可支配的借款金额为借款本金减去相关费用后的金额。第二条借款期限2.1本合同项下的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方应在合同约定的借款期限内按期还款。第三条还款方式3.1本合同项下的还款方式为等额本息还款方式，甲方每月还款金额为：__________元。3.2甲方应按照约定的还款日期和还款金额，通过银行转账等方式将还款金额划转到乙方指定的还款账户。第四条利率4.1本合同项下的借款利率为年利率____%，按月计息。4.2如有国家政策调整，借款利率相应调整。第五条担保5.1本合同项下的担保方式为抵押担保，甲方将其名下的住宅（房产证编号：__________）抵押给乙方。5.2甲方应保证抵押房产的价值不低于借款本金加上相关费用。5.3甲方应在合同签订后____个工作日内办理完毕抵押登记手续。第六条费用6.1本合同项下的相关费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等，费用总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.2甲方应在借款放款前一次性支付上述费用。第七条违约责任7.1甲方未按约定履行还款义务的，应按照合同约定支付违约金。7.2甲方未按约定履行抵押担保义务的，乙方有权采取法律手段实现债权。7.3因甲方违约导致乙方产生的一切费用，由甲方承担。第八条争议解决8.1本合同项下的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）营业执照副本3.抵押房产的房产证原件及复印件4.评估报告5.抵押登记证明6.保险单据7.还款计划表8.相关费用的收据或发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行还款义务，包括但不限于迟延还款、部分或全部未还款。2.甲方未按约定履行抵押担保义务，如未办理完毕抵押登记手续。3.甲方提供的抵押房产价值低于借款本金加上相关费用。4.甲方提供的身份证明文件、房产证等材料存在虚假、误导等情形。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方申请借款的人。2.贷款人：指乙方，向甲方提供借款的人。3.等额本息还款方式：指甲方每月还款金额固定，包含本金和利息。4.抵押担保：指甲方将其名下房产抵押给乙方，作为借款的担保。5.违约金：指甲方未按约定履行还款义务所需支付的违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时还款：解决办法：与甲方沟通，了解原因，协商延期还款或分期还款。2.甲方提供的材料存在虚假情况：解决办法：要求甲方立即纠正，提供真实有效的材料，否则终止合同。3.抵押登记手续办理缓慢：解决办法：督促甲方加快办理进度，必要时协助甲方办理相关手续。4.房产价值下跌，影响抵押担保：解决办法：重新评估房产价值，根据实际情况调整