饭馆租赁协议书

饭馆租赁协议书合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于__________的饭馆物业出租给乙方，乙方承租该物业进行饭馆经营活动。1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方须按照约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业的使用性质。3.2乙方的经营范围为：__________。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期间对租赁物业享有合法使用权。（2）负责对该物业的维修、保养及安全。（3）不得干涉乙方的正常经营活动。4.2乙方权利义务：（1）按约定支付租金。（2）合理使用租赁物业，并负责日常的维护、清洁和安全。（3）遵守国家的法律法规，不得在该物业从事违法活动。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供租赁物业，或乙方未按约定支付租金，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为当月租金的__%。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.饭馆租赁协议书正本2.饭馆租赁协议书副本3.甲方拥有物业的权属证明4.乙方营业执照副本5.乙方餐饮服务许可证副本6.租赁物业现状照片7.租赁物业装修图纸8.双方签字盖章的合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业，或未履行维修、保养及安全义务。2.乙方未按约定支付租金。3.乙方未按约定使用租赁物业，擅自改变使用性质或从事违法活动。4.双方未按约定履行合同导致的争议。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供租赁物业。如甲方未能履行，乙方有权要求解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方未能履行，甲方有权要求解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：乙方擅自改变物业使用性质或从事违法活动。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复物业原状，并追究乙方违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉