公寓房买卖合同书范本

2024版公寓房买卖合同书范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、标的房产的基本情况1.1标的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋规划用途：住宅，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2标的房产的规划、设计、建设等均符合国家相关法律法规及标准，具备居住和使用条件。1.3甲方承诺，标的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题，甲方享有完全的处置权。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付。2.4乙方支付房款时，应提供合法的支付凭证，以便双方核对。三、交付及过户3.1双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，甲方应将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电燃气卡等相关物品和资料交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证，标的房产符合国家关于住宅建设的强制性标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方应承担标的房产质量问题引起的维修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限最长不超过____年。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付标的房产的，应按日向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证标的房产的权属清晰，如有权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。说明：本条款旨在明确甲方的权属保证义务，确保乙方购买的房产不存在任何权属问题。1.2甲方应保证标的房产的实际情况与甲方提供的书面资料相符，如存在虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。说明：本条款旨在确保甲方提供的房产信息真实可靠，避免因信息不实给乙方造成的损失。1.3甲方应在合同约定的交付期限内，将标的房产交付给乙方。如甲方延迟交付，应按约定的违约金标准向乙方支付违约金。说明：本条款明确了甲方的交付义务及延迟交付的违约责任，保障乙方的权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间支付房款，如乙方延迟支付，应按约定的违约金标准向甲方支付违约金。说明：本条款明确了乙方的支付义务及延迟支付的违约责任，保障甲方的权益。2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。如乙方拒绝协助或拖延办理，应承担相应的违约责任。说明：本条款明确了乙方的过户义务及拒绝协助或拖延办理的违约责任，确保合同的顺利履行。2.3乙方应在合同约定的时间内，将标的房产的实际使用状况告知甲方，如乙方未履行告知义务，应承担相应的法律责任。说明：本条款旨在确保乙方及时告知甲方房产的实际使用状况，避免因信息不畅导致的纠纷。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，诚信履行中介服务职责，如存在违法行为或违反诚信原则，应承担相应的法律责任。说明：本条款明确了第三方中介的法律义务及违反义务的法律责任，保障甲乙双方的权益。3.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、交付、过户等事宜，并承担相关费用。如第三方中介拖延办理或拒绝协助，应承担相应的违约责任。说明：本条款明确了第三方中介的服务义务及违反义务的违约责任，确保合同的顺利履行。3.3第三方中介应保守甲乙双方的隐私信息，如泄露甲乙双方的隐私信息，应承担相应的法律责任。说明：本条款旨在保护甲乙双方的隐私权益，避免因信息泄露导致的纠纷。一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.房屋结构证明复印件4.房屋面积测量报告复印件5.甲方银行账户信息6.乙方身份证复印件7.第三方中介资质证明复印件8.房屋过户申请表9.房屋过户费用明细单10.物业公司联系方式11.水电燃气卡复印件12.房屋钥匙交接单13.房屋维修保养合同复印件14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，属于延迟交付违约行为。2.甲方未按约定提供标的房产，属于不履行合同义务违约行为。3.甲方提供虚假陈述，导致乙方购买决策受到影响，属于欺诈行为。4.乙方未按约定时间支付房款，属于延迟支付违约行为。5.乙方拒绝协助办理过户手续，属于不履行合同义务违约行为。6.第三方中介未按约定提供服务，属于不履行合同义务违约行为。7.第三方中介泄露甲乙双方隐私信息，属于违反诚信原则行为。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下转让的房屋。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.延迟交付：指合同约定的交付期限内，甲方未能将标的房产交付给乙方。4.延迟支付：指合同约定的支付期限内，乙方未能支付约定的房款。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约行为：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。7.诚信原则：指合同各方在履行合同过程中，应遵循的诚实守信、公平公正原则。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产交付时发现质量问题。解决办法：参照房屋维修保养合同，由甲方承担维修责任。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：按照合同约定的违约金标准，向乙方收取违约金。3.问题：乙方拒绝协助办理过户手续。解决办法：参照合同约定，向乙方收取违约金，并协商解决。4.问题：第三方中介未按约定提供服务。解决办法：参照合同约定，向第三方中介收取违约金，并协商解决。5.问题：过户过程中产生额外费用。解决办法：由乙方承担，如有争议，双