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文档简介
2024版公寓房买卖合同书范本合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):一、标的房产的基本情况1.1标的房产位于__________,房屋产权证号:__________,房屋规划用途:住宅,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。1.2标的房产的规划、设计、建设等均符合国家相关法律法规及标准,具备居住和使用条件。1.3甲方承诺,标的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题,甲方享有完全的处置权。二、交易价格及支付方式2.1双方确认,标的房产的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____元整(小写):_____元,支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币(大写):____元整(小写):_____元,乙方应按照甲方要求,在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付。2.4乙方支付房款时,应提供合法的支付凭证,以便双方核对。三、交付及过户3.1双方约定,自本合同签订之日起____个工作日内,甲方应将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后,甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电燃气卡等相关物品和资料交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证,标的房产符合国家关于住宅建设的强制性标准,不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方应承担标的房产质量问题引起的维修责任,保修期限自房屋交付之日起计算,保修期限最长不超过____年。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付标的房产的,应按日向乙方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房产所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):(盖章)乙方(买方):(盖章)签订日期:____年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证标的房产的权属清晰,如有权属纠纷,甲方应承担全部责任,并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。说明:本条款旨在明确甲方的权属保证义务,确保乙方购买的房产不存在任何权属问题。1.2甲方应保证标的房产的实际情况与甲方提供的书面资料相符,如存在虚假陈述,甲方应承担相应的法律责任。说明:本条款旨在确保甲方提供的房产信息真实可靠,避免因信息不实给乙方造成的损失。1.3甲方应在合同约定的交付期限内,将标的房产交付给乙方。如甲方延迟交付,应按约定的违约金标准向乙方支付违约金。说明:本条款明确了甲方的交付义务及延迟交付的违约责任,保障乙方的权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间支付房款,如乙方延迟支付,应按约定的违约金标准向甲方支付违约金。说明:本条款明确了乙方的支付义务及延迟支付的违约责任,保障甲方的权益。2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续,并承担过户费用。如乙方拒绝协助或拖延办理,应承担相应的违约责任。说明:本条款明确了乙方的过户义务及拒绝协助或拖延办理的违约责任,确保合同的顺利履行。2.3乙方应在合同约定的时间内,将标的房产的实际使用状况告知甲方,如乙方未履行告知义务,应承担相应的法律责任。说明:本条款旨在确保乙方及时告知甲方房产的实际使用状况,避免因信息不畅导致的纠纷。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应严格遵守国家相关法律法规,诚信履行中介服务职责,如存在违法行为或违反诚信原则,应承担相应的法律责任。说明:本条款明确了第三方中介的法律义务及违反义务的法律责任,保障甲乙双方的权益。3.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、交付、过户等事宜,并承担相关费用。如第三方中介拖延办理或拒绝协助,应承担相应的违约责任。说明:本条款明确了第三方中介的服务义务及违反义务的违约责任,确保合同的顺利履行。3.3第三方中介应保守甲乙双方的隐私信息,如泄露甲乙双方的隐私信息,应承担相应的法律责任。说明:本条款旨在保护甲乙双方的隐私权益,避免因信息泄露导致的纠纷。一、附件列表:1.房屋产权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.房屋结构证明复印件4.房屋面积测量报告复印件5.甲方银行账户信息6.乙方身份证复印件7.第三方中介资质证明复印件8.房屋过户申请表9.房屋过户费用明细单10.物业公司联系方式11.水电燃气卡复印件12.房屋钥匙交接单13.房屋维修保养合同复印件14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付标的房产,属于延迟交付违约行为。2.甲方未按约定提供标的房产,属于不履行合同义务违约行为。3.甲方提供虚假陈述,导致乙方购买决策受到影响,属于欺诈行为。4.乙方未按约定时间支付房款,属于延迟支付违约行为。5.乙方拒绝协助办理过户手续,属于不履行合同义务违约行为。6.第三方中介未按约定提供服务,属于不履行合同义务违约行为。7.第三方中介泄露甲乙双方隐私信息,属于违反诚信原则行为。三、法律名词及解释:1.标的房产:指本合同项下转让的房屋。2.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金。3.延迟交付:指合同约定的交付期限内,甲方未能将标的房产交付给乙方。4.延迟支付:指合同约定的支付期限内,乙方未能支付约定的房款。5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约行为:指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。7.诚信原则:指合同各方在履行合同过程中,应遵循的诚实守信、公平公正原则。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:标的房产交付时发现质量问题。解决办法:参照房屋维修保养合同,由甲方承担维修责任。2.问题:乙方延迟支付房款。解决办法:按照合同约定的违约金标准,向乙方收取违约金。3.问题:乙方拒绝协助办理过户手续。解决办法:参照合同约定,向乙方收取违约金,并协商解决。4.问题:第三方中介未按约定提供服务。解决办法:参照合同约定,向第三方中介收取违约金,并协商解决。5.问题:过户过程中产生额外费用。解决办法:由乙方承担,如有争议,双
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