房产投资转让过户协议

房产投资转让过户协议合同编号：__________甲方（转让方）：________________住所地：____________________联系方式：__________________法定代表人：________________乙方（受让方）：________________住所地：____________________联系方式：__________________法定代表人：________________第一条标的房产1.1甲方同意将位于________________的房产转让给乙方。1.2标的房产的产权证号为他项权利证号。1.3标的房产的现状为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。第二条转让价格与支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买标的房产。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的转让价款，乙方应在本协议签订之日起____个工作日内支付给甲方。2.4乙方支付转让价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条过户手续3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，配合乙方办理标的房产的过户手续。3.2过户过程中产生的一切费用，由乙方承担。3.3甲方应保证标的房产的过户过程顺利进行，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条交付与验收4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。4.2乙方应自标的房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。4.3乙方应对标的房产进行验收，如发现标的房产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方按照本协议的约定承担责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的____%。5.2如甲方未按约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。5.3如乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：__________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.标的房产的现状照片4.过户所需的相关税费发票5.定金收据6.违约金计算公式说明7.房产过户流程图8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，构成逾期交付。2.乙方未按约定时间支付转让价款，构成逾期付款。3.甲方未履行合同约定的过户手续，构成违约。4.甲方提供的标的房产存在重大质量问题，构成违约。5.乙方未按约定承担标的房产的管理和维护责任，构成违约。6.任何一方违反本协议的其他约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的，证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：指中华人民共和国国土资源部颁发的，证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。3.转让价款：指乙方按照本协议约定，购买标的房产应付给甲方的款项。4.定金：指乙方在本协议签订之日起一定时间内，支付给甲方的款项，作为购买标的房产的诚意金。5.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到过户手续复杂或时间延误的问题，应及时与相关部门沟通，寻求法律和专业帮助，确保过户手续顺利进行。2.遇到标的房产存在质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方承担相应的维修责任或退还部分转让价款。3.遇到乙方逾期付款的问题，应及时催告乙方支付价款，并可按照本协议约定要求乙方支付违约金。4.遇到甲方未按约定时间交付房产的问题，应及时与甲方沟通，要求甲方承担逾期交付违约金，并确保房产尽快交付。