厦门连锁店租赁合同

厦门连锁店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：一、租赁店铺及面积1.乙方租赁的店铺位于__________，店铺建筑面积为__________平方米。二、租赁期限1.租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租赁期满后，如乙方愿意续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次，乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户。2.乙方支付租金后，甲方提供相应的租赁发票。四、店铺使用及管理1.乙方应按照甲方的要求，合法经营，规范管理，确保店铺的正常运营。2.乙方不得擅自改变店铺的结构和用途，如需进行改造或变更，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。3.乙方应负责店铺的日常维护和清洁工作，确保店铺环境整洁有序。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.乙方逾期支付租金的，甲方有权按逾期部分每天加收__________%的滞纳金。六、合同的变更和解除1.任何一方提出变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。2.合同解除后，乙方应按照甲方的要求迁离店铺，并支付相应的违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.店铺所有权证明文件4.租赁合同签署授权书（如有）5.租金支付凭证6.店铺改造申请表7.租赁合同变更协议8.违约金计算公式说明9.法律意见书（如有）10.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金认定：乙方未按合同约定时间支付租金。违约行为：逾期部分每天加收约定百分比的滞纳金。2.乙方未按约定使用或管理店铺认定：乙方违反合同对店铺的使用和管理约定。违约行为：甲方有权要求乙方改正，并可能根据情况索赔。3.乙方擅自改变店铺结构或用途认定：乙方未得到甲方同意，改变店铺的结构或用途。违约行为：甲方有权要求乙方恢复原状，并可能根据情况索赔。4.甲方未按约定提供店铺认定：甲方未能在约定时间内提供租赁店铺。违约行为：甲方应承担迟延交付的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.其他双方在合同中约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租方（乙方）：指租赁物业的当事人，通常为使用和经营物业的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期间。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金等款项时，应加收的额外费用。7.违约行为：指违反合同约定的一方所采取的不符合合同约定行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金问题：乙方未能按时支付租金。办法：提醒乙方支付租金，加收滞纳金，必要时解除合同。2.乙方未按约定使用或管理店铺问题：乙方经营活动不符合合同约定。办法：要求乙方改正，严重时解除合同并索赔。3.乙方擅自改变店铺结构或用途问题：乙方未经同意改变店铺现状。办法：要求乙方恢复原状，索赔损失，严重时解除合同。4.甲方未按约定提供店铺问题：甲方迟延交付店铺。办法：催促甲方交付，要求赔偿迟延交付期间的损失。5.合同履行过程中产生的其他争议问题：双方对合同条款理解不一致。