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文档简介

房屋房产买卖合同书2024年通用合同编号：__________房屋房产买卖合同书卖方：1.姓名/名称：2.地址：3.身份证号码/营业执照号码：买方：1.姓名/名称：2.地址：3.身份证号码/营业执照号码：鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：1.2房屋面积：1.3房屋所有权证号：1.4房屋现状：第二条购买价格2.2价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：（小写）：作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金将计入总价款。（2）买方应于（日期）前，向卖方支付剩余价款：人民币（大写）：（小写）：。第三条交付及过户3.1交付日期：双方约定于（日期）前，卖方将该房屋交付给买方。3.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、中介费等，由买方承担。具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方保证对该房屋享有合法所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等法律关系。4.2买方应按约定时间支付价款，并办理过户手续。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为总价款的10%。5.2若卖方在约定的交付日期前未能交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：签订日期：2024年一、附件列表：1.房屋所有权证

2.买卖双方身份证明

3.房屋现状照片

4.定金收据

5.付款凭证

6.过户费用清单

7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，视为违约。

2.卖方未能提供合法所有权证明，视为违约。

3.买方未能按约定时间支付价款，视为违约。

4.买方未能办理过户手续，视为违约。

5.双方未能按约定解决争议，可视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：购买房屋的一方。

3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。

4.价款：买方购买房屋应支付的金额。

5.过户：将房屋所有权转移至买方的过程。

6.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

2.卖方无法提供合法所有权证明：

解决办法：买方有权解除合同，并要求退还已支付的价款。

3.买方延迟支付价款：

解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

4.买方未能办理过户手续：

解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

5.双方未能解决争议：

解决办法：可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1

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