商铺租赁合同备忘录1(2024版)

商铺租赁合同备忘录1(2024版)合同编号：__________商铺租赁合同备忘录1（2024版）甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：一、商铺基本信息1.1商铺位置：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺用途：乙方租赁商铺用于__________（具体经营范围）。二、租赁期限2.1本商铺租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元（大写：__________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为__________（现金、转账等）。四、押金4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本备忘录约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。五、商铺使用及维修5.1乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途，不得从事违法经营活动。5.2乙方应负责商铺的日常维护和维修，确保商铺安全、整洁。5.3租赁期间，因自然灾害或其他不可抗力因素导致商铺损毁的，甲方有权解除合同，但应退还乙方已支付的租金及押金。六、合同的解除和终止（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方擅自改变商铺结构和用途；（3）乙方从事违法经营活动；（4）乙方违反本备忘录其他约定，严重损害甲方利益。（1）甲方未按约定提供商铺；（2）甲方未按约定履行维修义务；（3）甲方违反本备忘录其他约定，严重损害乙方利益。七、违约责任7.1双方违反本备忘录的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约方应支付给对方因此造成的损失赔偿金，赔偿金的具体数额由双方协商确定。八、争议解决8.1双方在履行本备忘录过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本备忘录一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本备忘录自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.乙方经营许可证

3.商铺租赁合同备忘录

4.租金支付凭证

5.押金支付凭证

6.商铺维修保养记录

7.商铺结构和安全检测报告

8.合同解除或终止证明文件

9.损失赔偿金计算依据

10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供商铺

未按约定履行维修义务

未按约定退还押金

未履行其他约定义务2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

擅自改变商铺结构和用途

从事违法经营活动

未履行商铺维护和维修义务

未履行其他约定义务3.违约行为认定：

依据合同条款和法律法规进行认定

违约方的行为导致合同无法履行或严重损害对方利益

违约方未在约定的期限内纠正违约行为三、法律名词及解释：

1.出租人：指商铺的所有者或有权出租商铺的一方。

2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用。

5.押金：指承租人为保障合同履行而支付给出租人的一定数额的钱款。

6.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。

7.损失赔偿金：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺未按约定时间交付：

提前沟通协商，确定交付时间。

延期交付时，根据实际情况协商解决或按照合同约定处理。2.租金支付问题：

确保双方银行账户信息准确无误。

通过正规渠道支付租金，保留支付凭证。3.商铺维修和保养：

明确维修责任，及时通知对方并采取措施。

定期进行商铺检查，确保安全和设施正常。4.合同解除和终止：

严格按照合同约定和法律规定办理解除或终止手续。

确认对方违约行为，并保留相关证据。5.争议解决：

进行友好协商，寻求和解。

如协商不