房地产认购协议2024年

房地产认购协议2024年通用合同编号：__________房地产认购协议地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________卫，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋用途：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2买方应于本协议签订之日起__________日内，向卖方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金支付后，买方有权按照本协议约定的条款购买该房屋。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及其附属设施设备应完好，功能正常；（3）房屋内应清空，无任何占用者。3.2买方应按照本协议约定的时间，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.3房屋过户完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的__________%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，可根据实际情况调整本协议的履行期限和方式。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施设备清单4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.违约金支付凭证10.争议解决法院授权委托书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.卖方未按约定时间提供相关证件，或提供的证件不符合要求。3.买方未按约定时间支付定金或房款。4.买方未按约定时间办理过户手续。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指买方为保证履行本协议而支付的一定金额。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现瑕疵或损坏。解决办法：卖方应在约定的交付时间内修复损坏部分，或按照市场价值赔偿买方损失。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：买方应提前准备好相关材料，并积极与不动产登记部门沟通，确保过户手续的顺利进行。4.问题：发生不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商调整合同履行期限和方式，或根据实际情况解除本协议。五、所有应用场景：1.场景：卖方愿意出售房屋，买方愿意购买。说明：本协议适用于房屋买卖双方达成一致的情况。2.场景：卖方为房屋所有权人，买方为符合条件的购买者。说明：本协议适用于卖方为房屋所有权人，买方具备购房资格的情况。3.场景：房屋产权清晰，无抵押、债务等权