2024版个人所有房屋购买合同

2024版个人所有房屋购买合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.3该房屋的占用权/使用权归卖方所有，卖方有权出售该房屋。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。2.3买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3该房屋的交付时间及交付条件按照双方协商确定的时间及条件执行。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的所有权归卖方所有，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2卖方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，不存在任何安全隐患。4.3买方应按照本合同的约定支付购买价格，并按照约定的时间和条件接收该房屋。4.4买方应承担该房屋过户所需的一切费用。第五条违约责任5.1如果卖方违反本合同的约定，导致买方不能按照约定的时间和条件取得该房屋的所有权，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2如果买方违反本合同的约定，导致卖方不能按照约定的时间和条件交付该房屋，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.贷款银行要求的相关文件

6.过户费用清单

7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：

未能保证房屋所有权无瑕疵；

未能按约定时间交付房屋；

房屋存在安全隐患或不符合规定。2.买方违约行为：

未能按约定时间支付首付款；

未能按约定时间接收房屋；

贷款手续未办理成功或未承担贷款费用。3.违约行为认定：

依据合同条款及相关法律规定；

违约金计算为本合同购买价格的一定比例；

违约方需承担因此造成的一切损失及额外费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：是国家对不动产权利归属的书面证明。

3.违约金：是违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。

4.贷款手续：是指买方为购买房屋向银行申请贷款并办理相关手续。

5.过户费用：是指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的相关费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：

提前办理相关手续；

咨询专业律师或房地产交易中心。2.贷款手续复杂或未批准：

提前了解银行贷款政策和要求；

准备充分，及时跟进贷款进度。3.房屋实际状况与描述不符：

实地查看房屋；

要求卖方解释或赔偿。4.过户费用超出预期：

提前咨询了解过户费用；

与卖方协商分摊费用。5.合同纠纷：

及时与卖方沟通协商；