二手房买卖合同的签订流程

二手房买卖合同的签订流程合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构及面积分别为：_______。1.2甲方保证该房屋为_______所有权，并拥有合法的出售权利。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中定金人民币_______元整，剩余款项人民币_______元整在办理房屋过户手续时支付。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后_______个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3房屋过户过程中涉及到的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋的真实性，如甲方故意隐瞒房屋实际情况，造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为_______‰）。4.3如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付乙方逾期交房违约金，违约金计算方式同上。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋买卖合同文本5.定金收据6.购房款支付凭证7.房屋过户相关税费计算公式8.逾期付款违约金计算公式9.逾期交房违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方故意隐瞒房屋实际情况，造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。3.甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付乙方逾期交房违约金。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用过，再次进入市场交易的房产。2.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。3.定金：乙方支付给甲方的一定数额的款项，作为购买房屋的诚意保证。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋产权纠纷：解决办法是请专业律师介入，调查房屋产权的真实性，必要时通过法律途径解决。2.遇到甲方不按约定时间交付房屋：乙方可以要求甲方支付逾期交房违约金，如甲方仍不履行，可以向法院提起诉讼。3.遇到乙方逾期支付购房款：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，如乙方仍不履行，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.