买房补充协议的审查要点

买房补充协议的审查要点合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系电话】【联系人】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系电话】【联系人】一、房屋基本情况1.1该房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋所有权证号：【所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。1.2该房屋的规划用途为：【规划用途】，建筑结构：【建筑结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。1.3该房屋的附属设施、设备及家具等具体物品清单详见附件一。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。（1）在本补充协议签订之日起【付款期限】内，乙方一次性向甲方支付购房款【比例】%；（2）剩余的【比例】%的购房款，乙方应在本补充协议签订之日起【付款期限】内向甲方支付。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将该房屋过户至乙方名下。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在本补充协议签订之日起【过户期限】内，协助乙方办理该房屋的过户手续。3.3过户费用由【承担方】承担。四、权利义务4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有的情况。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，并按照约定时间接受房屋交付。4.3双方应遵守相关法律法规，依法履行合同义务。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本补充协议交易价格的【比例】%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本补充协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况可部分或全部免除该方的责任。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日附件一：该房屋附属设施、设备及家具等具体物品清单【物品名称】【数量】【品牌】【型号】【价值】……一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明文件4.房屋建筑结构证明文件5.房屋面积测量报告6.家具及附属设施清单7.付款凭证复印件8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定接受房屋交付。5.甲方未按照约定保证房屋权利清晰，存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有的情况。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买方。3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋交易价格。4.过户：指将房屋所有权依法转移至乙方名下的行为。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算比例为本补充协议交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。2.甲方交付的房屋与约定不符：解决办法：甲方应按照约定交付符合要求的房屋，若交付不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.甲方未协助办理过户手续：解决办法：甲方应按照约定协助乙方办理过户手续，若未协助，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.乙方未按时支付购房款：解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款，若延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。5.乙方未按约定接受房屋交付：解决办法：乙方应按照约定时间接受房屋交付，若未接受，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.房屋存在权属纠纷、租赁关系等问题：解决办法：甲方应保证房屋权利清晰，无任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有的情况。若存在问题，甲方应承担违约责任，并负责解决相关纠纷。五、所