二手房买卖合同的税费问题解答与分析

二手房买卖合同的税费问题解答与分析合同编号：__________二手房买卖合同的税费问题解答与分析甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋所有权人为甲方。1.2该房产规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.3该房产附属设施设备状况良好，包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯、有线电视等设施。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格扣除已支付的定金后的剩余款项，以_______方式支付给甲方。2.3乙方支付的定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。三、税费承担（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）营业税：由甲方承担；（4）土地增值税：由甲方承担；（5）其他税费：双方根据实际情况协商承担。3.2双方应按照法律法规规定，及时办理税费申报和缴纳事宜。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。4.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往房地产登记机构办理过户手续。4.3过户完成后，甲方应将房屋所有权转移至乙方名下。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2甲方未按照本合同约定交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同草稿4.定金收据6.房产过户所需材料清单7.双方身份证明复印件8.银行转账凭证（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未按约定办理过户手续，视为违约。3.甲方未按约定承担税费，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。5.乙方未按约定承担税费，视为违约。6.双方未按约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册，再次进入市场交易的住宅。2.契税：根据房屋价值向购房者征收的一种税费。3.个人所得税：个人出售房产取得的所得应纳税。4.营业税：房产销售过程中产生的营业额应纳税。5.土地增值税：土地使用权转让所取得的收入应纳税。6.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金。2.甲方未办理过户手续：解决办法：督促甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不办理，可依法解除合同。3.甲方未承担约定税费：解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金。4.乙方延迟支付购房款项：解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金。5.乙方未承担约定税费：解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金。6.双方争议无法解决：解决办法：向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之