买卖房屋合同签订注意事项

买卖房屋合同签订注意事项合同编号：__________买卖房屋合同签订注意事项甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋规划用途：住宅，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2房屋附属设施：__________（包括但不限于家具、家电、装饰装修等）。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币__________元整；（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应通过银行按揭方式支付，按揭贷款事宜由乙方自行办理；（4）乙方按揭贷款批准后，应将贷款资金直接划拨至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证在交易过程中，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.2双方同意，自本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。3.4甲方应在房屋过户完成后____个工作日内，向乙方交付房屋及附属设施。交付时，双方应对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋交付确认书》。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定的时间、金额、方式向乙方交付购房款项；如甲方逾期交付款项，应按照逾期金额的____%向乙方支付违约金。4.2乙方应按照本合同约定的时间、金额、方式向甲方支付购房款项；如乙方逾期支付款项，应按照逾期金额的____%向甲方支付违约金。4.3如甲方在交易过程中，存在故意隐瞒房屋实际情况、虚构房屋权属等情况，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。4.4如乙方在交易过程中，无故解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.在签订房屋买卖合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容，避免因误解合同条款而产生纠纷。2.合同中应明确房屋的坐落、面积、价款、交付时间等关键信息，以免日后出现争议。3.双方在签订合同时，应确认房屋的权属情况，确保房屋不存在抵押、查封等法律纠纷。4.合同中应明确违约责任，如逾期交付款项、虚构房屋权属等情形，以便在出现违约行为时，依据合同约定追究责任。5.双方在签订合同时，应注意保存好合同副本，以便日后履行合同过程中查阅。6.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应及时向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.装饰装修清单6.房屋买卖合同专用章7.付款凭证8.收款凭证9.房屋交付确认书10.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付购房款项：指自合同约定交付款项之日起，甲方未按约定时间向乙方支付购房款项。2.乙方逾期支付购房款项：指自合同约定支付款项之日起，乙方未按约定时间向甲方支付购房款项。3.甲方故意隐瞒房屋实际情况：指甲方在合同签订过程中，故意隐瞒房屋存在的事实，导致合同无法履行。4.甲方虚构房屋权属：指甲方在合同签订过程中，虚构房屋权属情况，导致合同无法履行。5.乙方无故解除合同：指合同签订后，乙方未履行合同约定的义务，无正当理由解除合同。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的当事人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。4.首付款：指乙方在房屋交易中，除贷款部分外的现金支付部分。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书转移至买方名下的手续。7.装饰装修：指对房屋进行装潢、改造、增加设施等行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付购房款项。解决办法：乙方有权按照合同约定，要求甲方支付违约金；如甲方逾期时间过长，乙方也有权解除合同。2.问题：乙方逾期支付购房款项。解决办法：甲方有权按照合同约定，要求乙方支付违约金；如乙方逾期时间过长，甲方也有权解除合同。3.问题：甲方故意隐瞒房屋实际情况或虚构房屋权属。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的违约金。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。5.问题：房屋交付时发现质量问题