土地管理基础与法规：土地管理基础知识找答案（强化练习）

土地管理基础与法规：土地管理基础知识找答案（强化练习）1、单选

建筑物的重置价格等于（）A.估价时点上旧有房屋的建筑成本B.估价时点上房地产交易价格与地价的差值C.在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D.重置（江南博哥）成本和折旧之和正确答案：C2、单选

有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用不足部分应()A.由监护人自愿赔偿B.由监护人根据自己的财产适当赔偿，单位担任监护人的应全部赔偿C.由监护人全部赔偿，单位担任监护人可适当赔偿D.由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外正确答案：D参考解析：《民法通则》第一百三十三条规定："无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。监护人尽了监护责任的，可以适当减轻他的民事责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付费用。不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。"3、判断题

《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。()正确答案：对参考解析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。4、单选

土地收益在土地市场中的直接反映是（）。A.基准地价B.评估地价C.市场交易价格D.标定地价正确答案：C5、多选

编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。A.估价基准日B.土地现状或规划利用条件C.设定的土地开发程度D.法定最高出让年限正确答案：A,B,C6、判断题

知悉证券交易内幕信息的知情人员包括持有公司10%以上股份的股东。()正确答案：错7、判断题

国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使正确答案：对参考解析：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。8、单选

土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是()的体现。A.土地用途多样性B.土地经济供给的多样性C.土地种类的多样性D.土地区位的多样性正确答案：A参考解析：基础考核点。土地用途的多样性主要是指:土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的最有效利用原则，使土地的用途和规模、利用方法等均为最佳。9、单选

按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经批准可以增加()。A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.新菜地开发资金正确答案：B10、判断题

国有企业改组为股份合作制涉及的国有划拨土地使用权，可以采取出让或租赁方式处置正确答案：对11、单选

区片基准地价是在()的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。A.基准地价B.级别基准地价C.路线价D.标定地价正确答案：B参考解析：区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。12、判断题

重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。()正确答案：错13、单选

农民集体所有的土地，由()登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡政府B.县级人民政府C.省级政府国土资源厅D.国土资源部正确答案：B参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。14、多选

土地统计包括三个方面的涵义，即（）。A.土地统计工作B.土地统计资料C.土地统计报告D.土地统计科学正确答案：A,B,D15、单选

深度指数修正表揭示的是宗地的（）随其f临街深度递减的规律。A.价格B.价值C.效用D.需求正确答案：B16、多选

可能对上市公司股票交易价格产生较大影响、而投资者尚未得知的重大事件包括()等事项。A.公司的经营方针和经营范围的重大变化B.公司遭受超过净资产10%以上的重大损失C.公司1/4以上的董事发生变动D.持有公司10%以上股份的股东，其持有股份情况发生较大变化来正确答案：A,B17、判断题

市场对于资源配置具有灵活而有效的导向作用，能保证社会生产各部门的持续协调发展和经济的稳定增长。()正确答案：错18、单选

报酬递增、递减原则，与（）密切相关。A.贡献原则B.竞争原则C.变动原则D.最有效使用原则正确答案：D19、单选

产品质量的民事责任，实行()。A.过错责任B.无过错责任C.推定过错D.公平责任正确答案：B参考解析：产品责任是一种无过错责任或严格责任，是一种连带责任。20、单选

指数与道路作用或车流量大小()。A.成正比关系B.成反比关系C.无关D.成非线性关系正确答案：A21、多选

估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（）A.净计法B.平方法C.立方法D.比较法正确答案：A,B,C22、单选

土地收益价格的大小与（）有关。A.未来年纯收益、还原利率、收益年期B.使用价值、地租、使用年期C.实际纯收益、利息率、使用年期D.未来年总收益、总费用、使用年期正确答案：A23、判断题

通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地。()正确答案：错24、多选

对于市场经济与公有制之间的关系问题，下列说法正确的是()。A.公有制与市场经济是完全对立的B.公有制与市场经济是两个既有联系又有区别的范畴C.公有制与市场经济既有矛盾的一面又有相适应的一面D.公有制与市场经济之间没有矛盾正确答案：B,C25、单选

对于土地而言（）能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。A.土地物质B.土地位置C.土地资本D.土地转让正确答案：C26、单选

路线价估价法主要适用于（）的评估。A.市场交易地价B.拍卖地价C.土地课税D.基准地价正确答案：C27、单选

基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的（）出让年期。A.最高B.最低C.平均D.估定正确答案：A28、判断题

《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()。正确答案：错参考解析：《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。29、单选

()是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。A.施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机械台班定额正确答案：A30、多选

价值规律是市场经济运行的基本规律之一，它的含义包括()。A.商品所应具有的价值由生产商品的社会必要劳动时间决定B.商品的使用价值也对价值有影响C.商品交换以价值为基础进行等价交换D.没有价值的物品也可以有使用价值正确答案：A,C31、单选

在某宗地评估过程中，用了4种不同的方法评估的结果分别为1080万元、1050万元、1120万元、980万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为？（）万元。A.1065B.1058C.1050D.1080正确答案：A32、多选

下列关于各种市场在市场体系中地位的描述正确的是()。A.消费品市场是市场体系的基础B.生产资料市场是市场体系的支柱C.房地产市场是市场体系的关键D.金融市场是市场体系的核心正确答案：A,B,D33、判断题

土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场正确答案：对34、单选

单项工程组成部分中最基本的构成要素是()。A.单位工程B.分部工程C.分项工程D.建设项目正确答案：C35、单选

承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归()所有。A.原承租人B.承租人和第三人共有C.第三人D.原承租人和第三人协商正确答案：A参考解析：租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。36、判断题

证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖价格。()正确答案：错37、判断题

现代市场经济是规范的、文明的、有秩序的市场经济。()正确答案：对38、单选

土地市场状况的不均衡主要是由（）特征决定的。A.土地供给弹性B.土地市场的垄断性C.流通方式的多样性D.土地市场的地域性正确答案：D39、单选

地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于()个。A.30B.60C.120D.200正确答案：C参考解析：地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个，省会城市和计划单列市不应低于120个，其它城市不应低于60个。40、单选

某房屋的重置价格为56000元，使用寿命为40年，残值为2000元，在采用年数合计法计取折旧时，第4年的折旧额为（）元。A.2436.59B.59350.00C.49350.09D.50460.00正确答案：A41、多选

以下属于情况修正的有（）。A.地区道路的通达度B.地块所处街道的位置不同C.买方或卖方不了解市场行情D.受债权债务关系的影响正确答案：C,D42、多选

路线价估价法主要是用于（）等目的的评估。A.抵押B.课税C.征地拆迁D.买卖正确答案：B,C43、多选

下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有()。A.普通买卖B.母公司将土地作价转让给子公司C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工E.以地抵债正确答案：B,C,D,E参考解析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。44、多选

关于工业用地价格评估，以下观点正确的是()。A.矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定B.当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格C.某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价D.某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费E.高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高正确答案：A,B,E45、判断题

土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。()正确答案：对46、多选

预算定额的作用是()。A.编制施工定额的基础B.编制概算定额的基础C.编制施工图预算的依据D.进行工程竣工估算的依据正确答案：B,C,D47、单选

土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。A.占有B.使用C.收益D.处分正确答案：D参考解析：土地用益物权，是指对他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的权利，是以收益为目的的限制物权。48、多选

根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是()。A．未成林地B．迹地C．灌木林地D．有林地E．苗圃正确答案：A,B,E参考解析：林地包括有林地、灌木林地、其他林地。其他林地包括疏林地（指树木郁闭度≥0.1、<0.2的林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。49、单选

在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是()。A.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升正确答案：D50、单选

《城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格正确答案：A参考解析：《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。51、单选

新增建设用地的土地有偿使用费专项用于()。A.土地开发B.土地复垦C.耕地开发D.菜地开发正确答案：C52、单选

《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A.城市市区、郊区B.城市市区、城市行政区域内C.城市市区、郊区以及城市行政区域内D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内正确答案：D参考解析：城市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。53、多选

建筑物折旧可以归类为（）等。A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧正确答案：A,B,C54、判断题

土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地正确答案：对55、多选

综合类证券公司可以经营的的证券业务有()。A.证券承销业务B.证券自营业务C.证券经纪业务D.经国务院证券监督管理机构核定的其他证券业务正确答案：A,B,C,D56、单选

在征地或拆迁中，土地取得费用依据（）而定。A.未来土地收益B.新用途下的土地收益C.原来用途下的土地收益D.土地预期收益正确答案：C57、判断题

确定林地的所有权或者使用权，也应依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理。()正确答案：错58、判断题

通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地正确答案：错59、多选

无形资产的摊销一般应该（）A.冲减其账面价值B.记入制造成本C.记入管理费用D.记入财务费用正确答案：A,C60、判断题

目前，典型的市场经济是以私有制为基础的资本主义市场经济。()正确答案：对61、单选

患儿，男，5岁。右上乳中切牙冠折露髓2小时就诊。叩痛（+），松动Ⅰ°治疗方法是（）。A.冠髓切断B.直接盖髓C.根管治疗D.干髓术E.拔除正确答案：A62、单选

用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。A.总费用B.纯收益与总费用之和C.总收益D.纯收益正确答案：D63、单选

在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）A.市场比较法和收益还原法B.市场比较法和剩余法C.基准地价系数修正法和剩余法D.基准地价系数修正法和市场比较法正确答案：D64、判断题

设立股份有限公司，必须经国务院授权的部门或者省级人民政府批准。除此之外，还要经过国务院证券管理部门的批准。()正确答案：错65、判断题

根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。()正确答案：错66、单选

地价体系的主要成分是（）。A.交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价正确答案：A67、单选

建立市场经济体制最重要的任务之一是市场体系的建立和完善，而整个市场的核心是()。A.金融市场B.劳动力市场C.房地产市场D.技术市场正确答案：A68、单选

某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于()。A.结构相对指标B.强度相对指标C.动态相对指标D.比较相对指标正确答案：D参考解析：该题主要考察结构相对指标与比较相对指标的区别，结构相对指标又称结构相对数，是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体内部的组成状况，比较相对指标又称比较相对数，是同一指标在不同空间数值的比值，用于反映同类现象在不同空间的静态差异程度。69、判断题

上市公司除公告规定的上市申请文件外。还应公告持有公司股份最多的前5名股东的名单和持股数额。()正确答案：错70、单选

土地政策按（）类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置权政策等。A.土地利用机构设置B.土地利用C.土地权属D.土地制度正确答案：C71、单选

经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为()万元。A.450B.600C.750D.1125正确答案：C72、单选

证券交易所应当自接到该债券发行人提交的法律规定的文件之日起()个月内，安排该债券上市交易。A.1B.2C.3D.6正确答案：C73、单选

甲出资12万元，乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢，并约定双方轮流居住。甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙。丙的损失应由()负责。A.甲、乙二人对丙负连带赔偿责任B.甲、乙二人分别对丙负赔偿责任C.甲对丙负赔偿责任D.甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任正确答案：A参考解析：《民法通则》第一百二十六条规定："建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。74、单选

康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元正确答案：C参考解析：《物权法》第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中，甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位，未经抵押权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽然排在第一位的抵押权人丙银行有500万的债权，但是其中只有100万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余200万债权，只有乙银行受偿300万之后，才可以受偿，所以最终受偿顺序如下：丙银行的100万债权——乙银行的300万债权——丙银行的200万债权——甲银行的100万债权。因为康乐公司的房产只有600万，所以最终实际上甲银行的100万债权无法得到清偿，答案C是正确的。75、多选

现场勘察结果记录的作用有()。A.现场勘察工作的重要环节B.估价技术线路选择工作的重要依据C.估价因素修正工作的重要依据D.培养估价人员土地估价现场调查的能力E.形成估价假设工作的重要依据正确答案：A,B,C,E76、判断题

在传统的小商品经济下，生产和资源的使用都没有达到广泛的社会化。()正确答案：对77、判断题

一般空房损失属总费用计算范围。正确答案：错78、单选

最有利于土地利用的宗地形状有（）。A.矩形B.三角形C.六边形D.多边形正确答案：A79、判断题

政府实施有限购买权能促使土地转让方如实申报成交价。正确答案：对80、判断题

土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。()正确答案：错参考解析：土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。81、单选

企业债券利率不得高于银行同期居民储蓄定期存款利率的()。A.20%B.30%C.40%D.50%正确答案：C82、单选

我国改革开放后，逐步恢复和发展房地产市场，在开辟的三级市场中，土地开发市场属于()。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.特种市场正确答案：C83、单选

随着建筑物层数的增加，各建筑层上分摊的（）不同。A.土地单价B.楼面地价C.建筑成本D.投资利润正确答案：A84、单选

编制建设预算文件的正确顺序是()。A.由下至上，由大到小B.由上至下，由大到小C.由下至上，由小到大D.由上至下，由小到大正确答案：C85、多选

下列权利中，属于财产权的有()。A.物权B.债权C.亲权D.名誉权E.继承权正确答案：A,B,E参考解析：财产权是指以财产利益为内容，直接体现某种经济利益的权利，如物权、债权、继承权等。86、多选

在计算建筑物的折旧时，定率折旧法只考虑了建筑物的（）等因素。A.重置成本B.耐用年限C.剩余使用年限D.现实使用情况正确答案：A,B,C87、单选

《城市规划法》规定，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起()日内，向作出处罚决的机关的上一级机关申请复议。A．10B．15C．30D．60正确答案：B参考解析：当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起15日内，向作出处罚决的机关的上一级机关申请复议。88、判断题

在收购要约的有效期内，收购人可以撤回其收购要约。()正确答案：错89、判断题

当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。()正确答案：错90、单选

股票上市交易申请经同意后，上市公司应在上市交易的()日前公告有关文件。A.3B.5C.10D.15正确答案：B91、多选

股票发行有()。A.设立发行B.发起发行C.首次发行D.增资发行正确答案：A,C,D92、单选

建设工程费用是指建设工程从拟建到（）整个过程中的费用总和。A.基本竣工B.竣工完成C.可以使用D.验收交付使用正确答案：D93、判断题

持有一个股份有限公司已发行的股份5%的股东，将其所持有的该股票在买人后6个月内卖出，或在卖出6个月内又买入，由此所得收益归该公司所有。()正确答案：对94、单选

时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。A.估价机构制定B.估价机构和委估者双方商定C.委估者制定D.以上都不是正确答案：B95、判断题

从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。()正确答案：对参考解析：从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。96、单选

土地增值收益的正确计算公式为（）。A.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率B.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率C.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率D.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率正确答案：B97、单选

《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的()。”A.处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B.处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D.处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金正确答案：B参考解析：《刑法》第三百四十二条规定：违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。98、多选

下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。A.《城镇土地估价规程》B.《农用地分等规程》C.《城镇土地分等定级规程》D.《农用地估价规程》E.《农用地定级规程》正确答案：A,C99、判断题

土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利正确答案：错参考解析：土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。100、单选

我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为()所有。A.国家B.全民C.集体D.全民和农村集体经济组织正确答案：D101、单选

（）是土地收益在土地市场中的直接反映。A.基准地价B.市场交易价C.标定地价D.出让底价正确答案：B102、判断题

因公司解散而进行清算，清算组在清算过程中，发现公司财产不足清偿债务的，应当立即向法院申请宣告破产，公司经人民法院宣告破产后，清算组应将清算事务移交给人民法院。()正确答案：对103、单选

以下4道题与下述案例有关，根据《城市规划法》，认真阅读本案例后，选出正确的选项2006年10月，A市B房地产开发公司准备利用A市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。按照规定，B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.2B.3C.6D.9正确答案：C104、多选

按照权利形成的特点，民事权利可以分为()。A.救济权B.原权C.形成权D.财产权E.人身权正确答案：A,B参考解析：按照权利形成的特点，民事权利可以分为原权和救济权。105、单选

当成交地价低于？（），国家行使优先购买权。A.基准地价B.出让底价C.标定地价D.成交地价正确答案：C106、多选

下列计算正确的有（）。A.计算利润时，以利息的1/2为计算基数B.计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期C.计算利润时，利息不作为计算基数D.计算利息时，利润作为计算基数之一正确答案：B,C107、单选

发行企业债券的企业在发行前()年必须连续盈利。A.2B.3C.5D.7正确答案：B108、多选

土地的自然特性包括()。A.土地面积的无限性B.土地位置的固定性C.土地质量的差异性D.土地永续利用的绝对性正确答案：B,C参考解析：应是土地面积的有限性、土地永续利用的相对性。109、判断题

土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。正确答案：错参考解析：土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每季度采集一次。110、判断题

地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。()。正确答案：对111、多选

在宗地地价评估中，现场勘查的主要内容包括（）A.地价调查B.查证地产位置状况C.勘查地产周围环境景观D.查证地上建筑物现状、装修及使用情况正确答案：A,B,C,D112、多选

市场经济运行的基本规律包括()。A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.协作规律正确答案：A,B,C113、多选

农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是()。A.农田水利用地和养殖水面B.园地、林地、牧草地C.灌溉水田、菜地、农村宅基地D.新开发复垦整理地正确答案：A,B,D参考解析：农村宅基地属于建设用地。新开发复垦整理地属于耕地。114、单选

按照现行分类，殡葬场所用地属于（）。A.公共建筑用地B.公用设施用地C.商服用地D.特殊用地正确答案：D115、单选

城市防洪工程的总体设计，必须在城市总体规划和()的基础上，根据洪水特性及影响，结合城市自然地理条件、社会经济状况和城市发展的需要而确定。A、用地规划B、流域防洪规划C、河道规划D、土地规划正确答案：B参考解析：城市防洪工程的总体设计，做好流域防洪规划是绝对必要的，防微杜渐对防洪是相当重要的，做好土地规划、防治乱建滥挖是好的，但不是必要条件。116、单选

下列各项中不属区域因素的是（）。A.交通状况B.城市规划C.地区繁华程度D.宗地面积形状正确答案：D117、单选

能够通过查阅地籍图获取的信息是()。A.宗地高程B.宗地规划限制C.宗地界址D.市政管网位置正确答案：C118、单选

（）起，全国县级以上各级国土资源管理部门要全面运行监测监管系统。A．2008年12月1日B．2009年1月1日C．2009年3月1日D．2009年6月1日正确答案：B参考解析：2009年1月1日起，全国县级以上各级国土资源管理部门要全面运行监测监管系统。119、判断题

公司的会计报告应按规定提供股东查阅。以发起设立方式成立的股份有限公司还必须公告其财务会计-报告。()正确答案：错120、单选

《物权法》规定，可以依法不登记的的是()。A.集体所有的自然资源B.国家所有的自然资源C.所有的自然资源D.个人所有的房屋建筑物正确答案：B参考解析：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。121、单选

因建设大型游乐场需要，城市郊区某私有合法住宅被依法征用，则按照()用途给予补偿。A.住宅用地B.旅游用地C.补偿标准高的用途D.商业用地正确答案：A122、单选

下列关于土地制度，表述不正确的是()。A.土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度B.土地使用制是整个土地制度的核心，是土地关系的基础C.在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制D.土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段正确答案：B参考解析：土地所有制是指人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式。它是整个土地制度的核心，是土地关系的基础。123、单选

国土资发【2009】56号）规定，使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的（）执行。A．40%B．50%C．80%D．90%正确答案：B参考解析：使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的50%执行124、多选

下列关于民事法律关系，表述正确的是()。A.由民事法律规范所调整、确认和保护的经济关系B.是当事人之间所发生的权利义务关系C.属于上层建筑的思想社会关系D.民事法律关系是法律关系的一种E.是受国家强制力所保障实现的社会关系正确答案：B,C,D,E参考解析：民事法律关系是法律关系的一种，是由民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系。民事法律关系是法律关系的一种，它具有法律关系的一般特征，即它首先是当事人之间所发生的权利义务关系、它属于上层建筑的思想社会关系、它是民法调整社会关系的中介、它是受国家强制力所保障实现的社会关系等。125、多选

建筑物的耐用年限有（）。A.自然耐用年限B.经济耐用年限C.技术耐用年限D.会计耐用年限正确答案：A,B126、多选

土地估价的基本原则有（）。A.替代原则B.最有效使用原则C.预期收益原则D.房地合一原则正确答案：A,B,C127、单选

下列各项中，不属于生产要素市场的是（）A.劳动力市场B.钢材市场C.技术信息市场D.土地市场正确答案：B128、多选

下列关于民事法律关系自身的特征，表述正确的是()。A.民事法律关系参加者的法律地位平等B.属于上层建筑的思想社会关系C.民事法律关系是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的社会关系D.是受国家强制力所保障实现的社会关系E.民事法律关系的保障措施具有财产性和补偿性正确答案：A,C,E参考解析：民事法律关系参加者的法律地位平等。民事法律关系是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的以民事权利和民事义务为内容的社会关系。民事法律关系的保障措施具有财产性与补偿性。129、单选

国家实行土地()管制制度。A.数量B.质量C.用途D.价格正确答案：C130、多选

专业的证券投资咨询机构、资信评估机构的业务人员必须具备()。A.金融知识B.证券专业知识C.从事证券业务2年以上的经验D.从事证券业务3年以上的经验正确答案：B,C131、单选

1979—1985年，这一阶段进行了第()次全国范围内的土壤普查。A.一B.二C.三D.四正确答案：B参考解析：1979—1985年，这一阶段进行了第二次全国范围内的土壤普查。132、单选

替代原理是（）的理论基础。A.成本法B.剩余法C.市场比较法D.收益还原法正确答案：C133、单选

城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。A、城市建设B、防洪要求C、城市总体规划D、城市郊区规划正确答案：B参考解析：为保护城市安全，防治洪水为害，城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从防洪这个绝对的前提。134、判断题

决定公司的经营计划和投资方案是有限责任公司股东会的职权之一。()正确答案：对135、判断题

办理储蓄业务的机构可将所吸收的储蓄存款用于购买企业债券。()正确答案：错136、单选

在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的（），每级样本总数不少于（）个。A.10%，20B.15%，30C.15%，20D.20%，30正确答案：B137、单选

土地登记以()级行政区为单位组织进行。A.省B.市C.县D.乡正确答案：C参考解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。138、单选

下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是()。A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C.所有的耕地都是基本农田D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”正确答案：C参考解析：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。139、判断题

现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（）正确答案：错参考解析：现场查勘时，估价师应仔细分辨动产与不动产，以免把动产混入不动产勘查项目中。140、判断题

向社会公开发行的证券票面总值超过人民币5000万元的，应当由承销团承销。()正确答案：对141、单选

褶皱构造和断裂构造属于()。A．地理构造B．地貌构造C．地表构造D．地质构造正确答案：D参考解析：在地壳运动过程中，地壳中岩石受各科作用就会发生变形，形成各种构造如褶皱、断裂。岩石中这种构造称为地质构造。142、多选

根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的()等权利状况进行描述。A.使用权B.收益权C.所有权D.处置权E.他项权利正确答案：A,C,E143、单选

W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以()。A.可以无偿收回土地使用权B.可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款正确答案：B参考解析：超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。144、判断题

五通一平是指通水、通电、通路、通暖气、通天然气或煤气、平整土地。()正确答案：错145、单选

()起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。A.1994年1月1日B.1995年1月1日C.1996年1月1日D.1997年1月1日正确答案：B参考解析：1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。146、多选

在现代生产力发展水平和社会发展形势下，企业扩大利润的主要途径有()。A.根据社会需求和市场的变化组织生产经营活动，使产品有市场、有销路B.应用先进技术，改善经营管理C.延长劳动时间，增加劳动强度D.提高队伍素质，加强宏观调控正确答案：A,B,D147、判断题

土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。()正确答案：对148、多选

地产的（）决定了土地市场是不完全的市场。A.变动性B.特殊性C.个别性D.不可移动性正确答案：C,D149、判断题

社会主义精神文明依赖于社会主义物质文明的发展，我们只须集中精力发展社会主义物质文明，精神文明建设应退居其次。()正确答案：错150、判断题

市场经济的形成和发展与国家历史背景和时代特点有关。()正确答案：对151、单选

土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起（）口内办理注销土地使用权抵押登记手续。A.10B.15C.30D.60正确答案：B152、单选

某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费正确答案：D153、单选

按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有()。A.集体土地所有权B.耕地承包经营权C.无地上建筑物的乡镇企业用地D.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权正确答案：D参考解析：法规考核点。《物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物:(二)建设用地使用权:(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品:(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器:(六)交通运输工其:(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。154、单选

用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A.土地用途B.土地质量C.影响地价的因素条件D.影响级别的因素条件正确答案：C155、单选

下面关于土地租赁的租用年限说法错误的是（）。A.土地租赁年限由租赁双方根据土地用途协商制定B.土地租赁年限不能超过土地的出让年限C.全国各地同一用途的租赁年限遵循同一标准D.土地使用权租赁年限一般不长正确答案：C156、单选

国家基本建设年度计划是以批准的建设项目（）所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。A.投资估算B.设计概算C.施工图预算D.工程结算正确答案：B157、单选

某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是()。A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格正确答案：B158、单选

关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是（）。A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕正确答案：C参考解析：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。159、判断题

全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。()正确答案：对160、单选

()风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较粘重，肥力较差，呈酸性。A．红壤B．赤红壤C．棕壤D．暗棕壤正确答案：B参考解析：赤红壤过去称为砖红壤性红壤，是砖红壤与红壤之间的过渡类型。主要特征：风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较粘重，肥力较差，呈酸性。目前，赤红壤上的天然林大部分已被破坏，成为疏林草地。赤红壤富铝化作用弱于砖红壤。161、单选?假设一宗土地，年纯收益为2000元/m2·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m2。A.25000B.20000C.18000D.16000正确答案：A162、单选

某镇拥有1条国家干线铁路，贯通2条县级公路，另外距离80公里处有一国内干线机场，那么该镇的交通条件指数为（）A.8B.10C.14D.16正确答案：B163、多选

在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有（）。A.科学性原则B.敏感性原则C.统一性原则D.全面性原则正确答案：A,B,C,D164、判断题

固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。正确答案：错165、单选

土地一级市场的供给者是（）。A.土地所有者B.土地使用者C.土地开发商D.土地经营者正确答案：A166、单选

基准地价评估的基础是（）。A.土地位置差异B.土地收益C.各行业对土地质量的要求D.市场交易价格正确答案：B167、单选

（）可快速评估出多宗土地的价格。A.收益还原法B.剩余法C.成本逼近法D.路线价法正确答案：D168、单选

地价的评估程序，是以（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A.收集资料B.拟定估价作业计划C.接受估价委托书D.确定估价基本项目正确答案：C169、单选

城市用电负荷分为第一产业用电、第二产业用电、第三产业用电和()等四类。A、城市用地用电负荷B、城市建筑用电负荷C、城市居民生活用电D、城市公共设施用电正确答案：C参考解析：城市用地用电负荷属于第二产业用电负荷，城市建筑用电属于第二产业用电，公共设施用电、服务行业等用电为第三产业用电。170、判断题

在市场经济条件下，工资直接反映劳动力市场的供求关系。()正确答案：对171、单选

在城市规划中，过境道路的布置一般采用（）形式。A.斜交和正交B.切线和环线C.立体交叉D.平面交叉正确答案：B172、判断题

从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。()正确答案：对173、判断题

由于房屋与土地一般不能分割，所以我国的房地产市场实际上是房屋和土地所有权的买卖、租赁以及与此相关的交易活动的总和。()正确答案：错174、单选

根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为（）A.k=3体系B.k=4体系C.k=6体系D.k=7体系正确答案：B175、单选

在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是()。A.受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字正确答案：C176、多选

采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）A.相关性B.一致性C.替代性D.代表性正确答案：A,C177、判断题

土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意