土地管理基础与法规：土地管理基础知识考点巩固

土地管理基础与法规：土地管理基础知识考点巩固1、单选

会计的基本职能是（）A.反映经济活动B.对经济活动进行监督C.对经济活动进行管理D.对经济活动进行反映和监督正确答案：D2、单选

国务院办公厅转发建设部等（江南博哥）九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。A．50%B．60%C．70%D．80%正确答案：C参考解析：国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。3、单选

土地使用权的出让市场是土地（）级市场。A.一B.二C.三D.四正确答案：A4、单选

《物权法》规定，物权的种类和内容，由()规定。A.宪法B.法律C.法规D.部门规章正确答案：B参考解析：物权的种类和内容，由法律规定。5、多选

上市公司收购可以采取收购的方式包括()。A.要约收购B.招标收购C.协议收购D.竞价收购正确答案：A,C6、判断题

国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。()正确答案：对7、多选

影响地价的城市规划限制因素主要包括（）。A.区域土地利用性质B.用地结构C.用地限制条件D.区域交通管制正确答案：A,B,C,D8、单选

某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。A.600B.750C.500D.950正确答案：B9、判断题

现代市场经济是规范的、文明的、有秩序的市场经济。()正确答案：对10、单选

按照我国土地增值税征收条例的规定，只对（）国有土地使用权及其附着物，并取得收入的单位和个人征收土地增值税。A.购进B.转让C.倒卖D.租赁正确答案：B11、多选

无形资产的摊销一般应该（）A.冲减其账面价值B.记入制造成本C.记入管理费用D.记入财务费用正确答案：A,C12、判断题

土地既存在折旧现象，又存在增值现象。正确答案：错13、多选

关于道路绿化规划，说法正确的是()A、园林景观路绿地率不得小于35%B、红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30%C、红线宽度在40～50m之间的道路绿地率不得小于25%D、红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20%E、园林景观路绿地率不得小于40%正确答案：B,C,D,E参考解析：A、项错误，应不小于40%。14、多选

估价上通常将计算建筑物重置价格的方法分为（）A.净计法B.平方法C.立方法D.比较法正确答案：A,B,C15、判断题

通过土地复垦恢复的土地只能作为农用地正确答案：错16、多选

下列书面凭证属于狭义的证券有()。A.支票B.货单C.股票D.债券正确答案：C,D17、多选

按照民事法律关系的复杂程度，可以将民事法律关系分为（）。A.财产法律关系B.复合民事法律关系C.人身法律关系D.单一民事法律关系E.所有权法律关系正确答案：B,D18、单选

萨伊地租理论的基础是（）A.生产二要素论B.生产三要素论C.生产四要素论D.生产五要素论正确答案：B19、单选

按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有()。A.集体土地所有权B.耕地承包经营权C.无地上建筑物的乡镇企业用地D.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权正确答案：D参考解析：法规考核点。《物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物:(二)建设用地使用权:(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品:(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器:(六)交通运输工其:(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。20、多选

土地估价项目委托合同的内容一般包括()。A.估价方法选择B.估价服务费及支付方式C.估价程序D.估价对象E.估价目的正确答案：B,C,E21、判断题

上市公司除公告规定的上市申请文件外。还应公告持有公司股份最多的前5名股东的名单和持股数额。()正确答案：错22、单选

土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。A.占有B.使用C.收益D.处分正确答案：D参考解析：土地用益物权，是指对他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的权利，是以收益为目的的限制物权。23、判断题

目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式已不适应经济建设需要了，应尽快取消这一方式。()正确答案：错24、多选

影响地价的环境质量因素主要包括（）。A.社会环境B.自然环境C.交通环境D.人文环境正确答案：B,D25、单选

“地产本身没有价值，所以其价格的高低不是生产成本决定”的观点（）。A.是正确的B.是错误的C.适用于所有权价格D.适用于使用权价格正确答案：A26、多选

依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括（）。A.管理费B.维修费C.保险费D.拆迁补偿费正确答案：A,B,C27、单选

某甲盖房屋，在与某乙房屋相邻处挖一地沟蓄水备用，并树牌警示。外地人某丙夜间寻友至此，陷入沟中，致右臂骨折。那么，某丙的医疗费应由()承担。A.由某乙承担B.由某甲承担C.由某丙自己承担D.由某甲和某丙分担正确答案：B参考解析：《民法通则》第一百二十六条规定："建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。28、单选

为上市公司出具审计报告、资产评估报告或法律意见书等文件的专业机构和人员，自接受上市公司委托之日起至上述文件公开后()日内，不得买卖该股票。A.5B.10C.20D.30正确答案：A29、单选

有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。A.30B.40C.50D.60正确答案：C30、多选

在我国市场经济建设过程中，政府宏观调控的重要性表现在()。A.中国是一个发展中国家，为避免走市场经济发展过程中的弯路，政府必须参与到对市场经济的调控中来B.从国家的角度，必须对市场经济运行进行宏观调控，以充分发挥其积极作用，限制其可能发生的消极甚至破坏作用C.宏观调控是社会化大生产的客观要求D.对生态和环境的保护是现代经济发展的重要方面，政府的宏观调控也不容忽视正确答案：A,B,C,D31、多选

影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。A.市场供求关系B.货币的币值C.国家政策D.商品的稀缺程度正确答案：A,B,C,D32、单选

下列因素（）不是影响地价的个别因素。A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率正确答案：A33、单选

市场经济就其属性来说，是一种()。A.基本经济制度B.经济运行方式C.资本组织形式D.生产经营方式正确答案：B34、判断题

《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作正确答案：错参考解析：《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。35、多选

在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用（）A.道路的长度B.道路的宽度C.道路上车道数的相对多寡D.道路正确答案：B,C,D36、单选

二级商业中心的规模指数im²为（）A.100B.20C.25D.10正确答案：C37、单选

资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（）A.直接法B.市场调整法C.成本法D.外推法正确答案：B38、单选

在土地使用权出让范围之内的是（）。A.地下文物B.矿产C.土地收益权D.市政公用设施正确答案：C39、判断题

土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利正确答案：错参考解析：土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。40、多选

按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有()。A.契税实行3%—5%的幅度税率B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税正确答案：A,C,D41、单选

土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是()特性的表现。A.土地供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地利用方式的相对分散性D.土地利用后果的社会性正确答案：D参考解析：土地利用后果的社会性。每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。42、判断题

由于价格是价值的货币表现，因而价格变化也就必然意味着价值发生变化。()正确答案：错43、单选

运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。A.400B.436C.460D.573正确答案：B44、判断题

国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使正确答案：对参考解析：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。45、多选

按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有()。A．土地用途的多样性B．土地数量的有限性C．土地用途变更的困难性D．土地经济供给的稀缺性E．土地报酬递减的可能性正确答案：A,C,D,E参考解析：土地的经济特性包括：土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性（土地用途变更的困难性）、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性等。土地的自然特性包括：土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性（多样性）、土地永续利用的相对性（土地功能的永久性）等。46、单选

发行企业债券的企业在发行前()年必须连续盈利。A.2B.3C.5D.7正确答案：B47、多选

对城镇间土地价格共同产生影响的因素是（）。A.利率B.土地制度C.城市规划D.人口正确答案：A,B48、多选

关于路线价法，下列描述正确的是（）。A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C.路线价不需要进行容积率修正D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率呈递减趋势正确答案：A,D,E49、多选

国土资发[2008]237号规定，要适当扩大先行用地范围。（），可以向部申请先行用地。A．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的民生工程项目B．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的基础设施项目C．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的生态环境重建项目D．依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的灾后重建项目E．占用基本农田的控制工期的单体工程正确答案：A,B,C,D参考解析：依法须由国务院批准用地的地方批准（核准）建设的民生工程、基础设施、生态环境和灾后重建项目，不占用基本农田的控制工期的单体工程，可以向部申请先行用地。批准先行用地的建设项目，应在半年内正式报批用地。50、单选

利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。A.商业B.金融C.住宅D.公共建筑正确答案：A51、多选

下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是()。A．土地利用逆转相对困难B．土地质量的差异较大C．土地利用的集约性D．区位选择的意义重大E．土地功能具有永久性正确答案：A,C,D参考解析：土地质量的差异性，土地功能具有永久性，属于土地的自然特性。52、单选

在市场经济条件下，资源配置的主体是()。A.市场B.计划C.企业D.政府正确答案：A53、判断题

非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。()正确答案：错参考解析：至少提前一年申请续期。54、多选

综合管沟内宜敷设的管线有()等几种。A、电信电缆管线B、低压配电电缆管线C、高压输电电缆管线D、给水管线E、燃气管线正确答案：A,B,D本题解析：综合管沟内宜敷设电信电缆管线、低压配电电缆管线、给水管线、热力管线、污雨水排水管线(排水管线应布置在综合管沟的底部)55、判断题

土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。()正确答案：错参考解析：土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每季度采集一次。56、判断题

土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场正确答案：对57、单选

地产的（）特性，使同类用途、不同位置的土地间产生经济收益差异，即产生级差地租。A.稀缺性B.固定性C.永久性D.增值性正确答案：D58、判断题

国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。()正确答案：对59、单选

在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是()。A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D.在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法正确答案：D60、单选

进行标定地价评估时，首先要（）A.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法，估算土地价格D.确定宗地估价额正确答案：B61、单选

在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择（）进行比较分析。A.每月支付的租金B.每月支付的租金及物业管理费C.实质租金D.支付租金和押金正确答案：C62、多选

目前我国需建立的地价管理制度有（）A.建立基准地价、标定地价定期公布制度B.建立土地价格评估制度C.建立土地价格审批制度D.建立土地交易价格申报制度正确答案：A,B,D63、多选

级差地租II：是指农业工人因利用（）而产生的超额利润转化的地租。A.肥沃程度高和位置较好的土地B.对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同C.提高生产率D.土地所有权垄断正确答案：B,C64、单选

采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。A.因迁往外地而出售房地产B.亲友之间的房地产交易C.政策原因而抛售房地产D.按市场原则进行的房地产交易正确答案：D65、判断题

地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费正确答案：对66、判断题

土地使用权转让市场即土地一级市场。()正确答案：错参考解析：土地使用权转让市场即土地二级市场。67、判断题

土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。()正确答案：错参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。68、单选

患儿，男，5岁。右上乳中切牙冠折露髓2小时就诊。叩痛（+），松动Ⅰ°治疗方法是（）。A.冠髓切断B.直接盖髓C.根管治疗D.干髓术E.拔除正确答案：A69、多选

在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有()。A.人口密度B.城镇对外辐射能力C.区域农业人口人均耕地D.区域固定资产投入强度E.区域国内生产总值正确答案：A,B,D,E70、单选

关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是（）。A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕正确答案：C参考解析：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。71、判断题

设立股份有限公司的同时设立分公司的，应当就所设分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。()正确答案：对72、判断题

决定公司的经营计划和投资方案是有限责任公司股东会的职权之一。()正确答案：对73、单选

()是市场经济国家广泛采用的土地利用管理制度。A、土地利用规划B、土地利用计划C、土地用途管制D、土地价格调控正确答案：C74、单选

投资者持有一个上市公司已发行的股份的5%后，通过证券交易所的交易，其所持该上市公司已发行的股份比例每增加或减少()，应当按规定进行报告和公告。A.3%B.5%C.1.0%D.15%正确答案：B75、单选

在城市规划中，过境道路的布置一般采用（）形式。A.斜交和正交B.切线和环线C.立体交叉D.平面交叉正确答案：B76、多选

下列计算正确的有（）。A.计算利润时，以利息的1/2为计算基数B.计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期C.计算利润时，利息不作为计算基数D.计算利息时，利润作为计算基数之一正确答案：B,C77、判断题

土地作为一种生产要素，"只要处理得当，土地就会不断改良"，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。正确答案：对78、单选

在市场上，作为商品经营者的企业和个人之间的竞争是()。A.充分的竞争B.不充分的竞争C.充分和不充分的竞争D.不择手段的竞争正确答案：C79、判断题

证券公司是指依法被批准从事证券经营业务的有限责任公司和股份有限公司。()正确答案：对80、单选

价值规律是商品生产和商品交换中最普遍、最基本的规律，它发生作用的形式是()。A.商品的价格始终与商品的价值相符B.商品的价格始终与生产商品的社会必要劳动时间相符C.商品的价格围绕价值上下波动D.商品的价格总是背离商品的价值正确答案：C81、单选

企业债券利率不得高于银行同期居民储蓄定期存款利率的()。A.20%B.30%C.40%D.50%正确答案：C82、单选

土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是()的体现。A.土地用途多样性B.土地经济供给的多样性C.土地种类的多样性D.土地区位的多样性正确答案：A参考解析：基础考核点。土地用途的多样性主要是指:土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的最有效利用原则，使土地的用途和规模、利用方法等均为最佳。83、单选

同一路线价区段内各标准宗地的价格（）A.相同B.不同C.不确定D.无法比较正确答案：C84、多选

下列对于社会主义按劳分配原则的理解，正确的是()。A.按劳分配以生产资料的社会占有为前提B.按劳分配要求按照劳动者提供给社会的社会劳动量获得相应的经济补偿或经济收入C.只有通过商品交换才能实现按劳分配D.按劳分配的实现以市场体系特别是劳动力市场的充分发育为前提正确答案：A,B,C,D85、多选

下列关于民事法律关系，表述正确的是()。A.由民事法律规范所调整、确认和保护的经济关系B.是当事人之间所发生的权利义务关系C.属于上层建筑的思想社会关系D.民事法律关系是法律关系的一种E.是受国家强制力所保障实现的社会关系正确答案：B,C,D,E参考解析：民事法律关系是法律关系的一种，是由民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系。民事法律关系是法律关系的一种，它具有法律关系的一般特征，即它首先是当事人之间所发生的权利义务关系、它属于上层建筑的思想社会关系、它是民法调整社会关系的中介、它是受国家强制力所保障实现的社会关系等。86、单选

农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经()批准。A.乡级人民政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.国务院正确答案：C参考解析：基本农田以外的100平方米的耕地，未超过35公顷的，都由省级人民政府批准。87、单选

我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为()所有。A.国家B.全民C.集体D.全民和农村集体经济组织正确答案：D88、多选

股份有限公司在申请其股票上市交易时应提交()等文件。A.上市报告书B.公司章程C.营业执照D.持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额正确答案：A,B,C89、单选

2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是()。A.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B.按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格D.改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率