买房担保合同纠纷处理

买房担保合同纠纷处理合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下房产事宜，达成如下担保合同：一、房产基本情况1.1甲方名下的房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2甲方对该房产拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律瑕疵。二、购买价格及支付方式（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理房产过户手续。（2）乙方应于房产过户手续办理完毕之日起____日内，向甲方支付剩余购房款人民币____元。三、担保事项3.1甲方保证对本合同项下的房产具有完全的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致房产不能过户或者产生其他法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。3.2乙方按照本合同约定支付购房款后，甲方应按照约定办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2甲方未按照本合同约定履行担保义务的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.购房款支付凭证5.房产过户手续办理相关文件6.定金支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行担保义务，如存在权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律瑕疵。2.甲方未按照约定办理房产过户手续，导致房产不能过户或者产生其他法律纠纷。3.乙方未按照本合同约定支付购房款。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房产：指甲方名下的位于__________的房产，房产证号：__________，房屋面积为____平方米。2.购房款：指乙方购买甲方名下房产所需支付的款项，总计人民币____元。3.定金：指乙方在本合同签订之日起____日内向甲方支付的人民币____元。4.违约金：指任何一方违反本合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失时，应向对方支付的款项，为本合同总价款的____%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照本合同约定履行担保义务，如存在权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，并要求解除本合同。2.甲方未按照约定办理房产过户手续，导致房产不能过户或者产生其他法律纠纷。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付违约金。3.乙方未按照本合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，向对方支付违约金。五、所有应用场景：本合同适用于甲方（卖方）与乙方（买方）之间就位于__________的房产（房产证号：__________，房