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文档简介
买卖合同中拆迁房的相关问题合同编号:__________甲方(卖方):注册地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________乙方(买方):注册地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________,房屋结构为____________________,房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________,土地使用权类型为____________________,土地使用权证号/不动产权证号为____________________。1.3甲方承诺,房屋在交易过程中,不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。(1)乙方应于本合同签订之日起5个工作日内,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款,具体支付时间及方式由双方另行协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应按照相关法律法规的规定,办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时,甲方应将房屋内的所有设施、设备、家具等物品清单交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑标准,不存在影响居住安全的隐患。4.2房屋交付后,如出现质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为房价的10%。5.2若甲方未按照本合同约定,将房屋所有权转移给乙方,乙方有权要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证/不动产权证复印件3.房屋现状照片4.房屋设施、设备、家具清单5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方,视为违约。2.甲方未如实告知乙方房屋质量问题,视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款,视为违约。4.乙方未按约定办理房屋过户手续,视为违约。5.双方未协商一致解除合同,任何一方无正当理由拒绝履行合同,视为违约。三、法律名词及解释:1.拆迁房:指因城市规划、基础设施建设等原因,政府对原有房屋进行征收补偿后,由原房屋所有人按照补偿协议获得的新房。2.定金:一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。3.购房款:指乙方为购买甲方房屋而应支付的总价款。4.过户:将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。5.违约金:一方违约时,按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房屋或过户。解决办法:乙方可以催告甲方履行合同,若甲方仍不履行,乙方有权要求违约金或解除合同。2.问题:房屋质量不符合约定。解决办法:乙方有权要求甲方进行修复或赔偿,严重不符的可要求解除合同。3.问题:乙方未能按时支付购房款。解决办法:甲方可以催告乙方支付,逾期不支付的,甲方有权解除合同并要求双倍返还定金。4.问题:过户手续办理缓慢。解决办法:双方应积极配合办理过户手续,如有困难,可寻求专业律师协助。五、所有应用场景:1.城市更新项目中,原房屋所有人与开发商签订的拆迁补偿协议。2.政府征收土地上房
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