住宅质量保证书详细解读

住宅质量保证书详细解读合同编号：__________甲方（出卖人）：________________住所地：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________联系方式：________________鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供的房屋质量保证事宜，达成如下协议：一、质量保证范围1.2本质量保证书所称质量保证范围，包括房屋的结构、设备、设施、装修等项目的质量及功能。二、质量保证期限2.2在保证期限内，房屋出现质量问题，甲方应按本质量保证书约定承担维修、更换、赔偿等责任。三、质量保证内容3.1结构安全甲方保证房屋的结构安全，并符合国家及地方有关建筑工程质量的标准和规范。在保证期限内，如房屋结构出现质量问题，导致房屋主体结构安全隐患的，甲方应及时进行修复，确保房屋结构安全。3.2设备功能甲方保证房屋内的电梯、给排水、供暖、空调、电气等设备在交付时具备正常使用功能。在保证期限内，如设备出现故障，甲方应负责维修或更换。3.3设施完善甲方保证房屋的公共设施（如绿化、照明、排水、消防等）在交付时正常使用。在保证期限内，如公共设施出现故障，甲方应负责维修或更换。3.4装修质量甲方保证房屋的装修质量，并符合国家及地方有关装修工程质量的标准和规范。在保证期限内，如房屋装修出现质量问题，甲方应负责修复。四、质量保证的履行4.1甲方应在房屋交付时向乙方提供本质量保证书。4.2甲方应在保证期限内履行本质量保证书约定的质量保证责任。4.3乙方在发现房屋质量问题时，应及时通知甲方，并提供必要的证据。甲方应在接到通知后七个工作日内作出答复，并按照本质量保证书约定履行责任。五、争议解决5.1双方在履行本质量保证书过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本质量保证书签订地为中华人民共和国__________省/自治区/直辖市。六、其他约定6.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.附件一：房屋具体情况说明书2.附件二：房屋结构图3.附件三：设备设施清单4.附件四：装修工程质量验收报告5.附件五：公共设施维护保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定保证房屋质量，导致房屋存在结构安全隐患的，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定提供设备设施的正常使用功能，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定保证公共设施的正常使用，属于违约行为。4.甲方未按照合同约定履行装修质量保证责任，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，承担房屋质量保证责任。2.买受人：指房屋的购买方，享有房屋质量保证权益。3.质量保证期限：指合同约定的甲方承担质量保证责任的期限。4.质量保证内容：指合同约定的甲方应保证的房屋质量及功能。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题在保证期限外出现。解决办法：买受人应自行承担维修、更换等费用。2.问题：房屋质量问题在保证期限内出现，甲方拒绝履行维修、更换等责任。解决办法：买受人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方履行质量保证责任。3.问题：房屋质量问题导致的人身损害赔偿。解决办法：买受人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方承担相应赔偿责任。4.问题：公共设施维修、更换等费用分摊问题。解决办法：按照物业管理相关法规和合同约