上海房产交易合同规范版

上海房产交易合同规范版合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市____________区/县____________街道/镇____________路____________号，房屋所有权证号：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.2该房屋的规划用途为：____________________。1.3该房屋的附属设施和设备：____________________。第二条房屋交易价格2.1甲、乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易价格的____%作为定金支付给甲方，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的房屋交易价格，乙方应按照甲方的要求，分____期支付给甲方，具体支付时间和方式如下：第二期：在本合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元；第三期：在本合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元；以此类推。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。3.2甲方应保证在本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，房屋的权属状态保持清晰，不得有争议。3.3乙方应按照甲方的要求，提供必要的证件和资料，配合甲方办理房屋过户手续。第四条房屋的质量和保修4.1甲方应对所出售的房屋质量承担责任，保证房屋符合国家和上海市的相关规定和标准。4.2甲方应在房屋交付给乙方后，提供一年的质保期，质保期内，房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或者房屋质量不符合约定，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间、方式支付房屋交易价格，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在签订本合同时，应真实、完整、准确地提供各自的信息和资料，并保证所提供的信息和资料的真实性、合法性。6.3凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.附属设施和设备清单4.房屋交易价格支付证明5.甲方身份证明6.乙方身份证明7.房屋过户所需的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或者房屋质量不符合约定，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间、方式支付房屋交易价格，视为乙方违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。4.甲方未保证房屋权属状态清晰，导致房屋过户产生争议，视为甲方违约。5.乙方提供虚假信息或资料，导致合同无法履行，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施和设备享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.质保期：指甲方对出售的房屋提供一定期限的质量保证。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在质保期内负责维修或更换。3.乙方延迟支付交易价格：乙方应按照合同约定及时支付交易价格，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。4.房屋过户产生争议：双方应按照合同约定，配合办理房屋过户手续，如产生争议，可友好协商解决