公寓购房合同

公寓购房合同(2024版)合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2甲方房屋共有____________________个产权人，本次交易已得到其他共有权人的同意。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购房款，购买甲方上述房屋。2.2乙方付款方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民币____________________元整作为首付款。首付款支付后，乙方应按双方约定的期限和方式支付剩余房款。（3）乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____________________元整支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、有效的个人资料和房屋权属证明，如有虚假，甲方应承担相应的法律责任。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋的钥匙、门禁卡、物业卡等相关物品和资料交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。4.2甲方应对房屋进行保修，保修期自房屋交付之日起算，保修期为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2若甲方未按本合同约定的时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期交房天数×日违约金（日违约金为购房款的____%）。5.3若甲方未按本合同约定的时间、方式支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金（日违约金为购房款的____%）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方延期交房条款甲方因不可抗力因素导致无法按约定时间交付房屋的，应在合同约定的交付时间之日起书面通知乙方，并说明原因。延期交付时间不得超过____个月。如甲方未在规定时间内通知乙方或延期交付时间超过____个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方房屋质量保证条款甲方保证房屋交付时，符合国家关于房屋质量的相关标准。如乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。如甲方未按约定修复或修复后仍不符合国家关于房屋质量的相关标准，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.甲方产权瑕疵责任条款如甲方房屋在过户过程中出现权属纠纷、抵押贷款等法律问题，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按约定承担责任，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方付款义务条款乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方逾期入住条款乙方应在本合同约定的交付时间之日起____个工作日内，入住该房屋。如乙方未按约定时间入住，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方房屋使用条款乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲乙双方约定的方式进行维护。如乙方未按约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款本合同涉及的房屋交易过程中，甲方、乙方同意委托第三方中介机构提供居间服务。中介费用为购房款的____%，由甲方、乙方共同承担。2.第三方中介责任条款第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供真实、完整的房屋交易信息，并协助甲乙双方办理房屋交易手续。如中介未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介费用支付条款甲乙双方应在房屋所有权转移完毕后____个工作日内，向第三方中介支付中介费用。如甲乙双方未按约定支付中介费用，第三方中介有权解除本合同，并追究甲乙双方的违约责任。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如本附件与本合同有冲突之处，以本附件为准。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋买卖合同复印件5.房屋过户申请表6.房屋过户费用清单7.房屋维修基金缴纳凭证8.物业管理费缴纳凭证9.房屋交接单10.定金收据11.付款凭证12.房屋交易中介服务协议13.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，构成违约。2.甲方未按约定提供真实、完整、有效的个人资料和房屋权属证明，构成违约。3.甲方未按约定修复房屋质量问题，构成违约。4.甲方未按约定承担产权瑕疵责任，构成违约。5.乙方未按约定时间、方式支付购房款，构成违约。6.乙方未按约定入住房屋，构成违约。7.第三方中介未按约定提供居间服务，构成违约。8.第三方中介未按约定履行义务，导致甲乙双方损失，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的购房人。3.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的全部款项。4.定金：指乙方在本合同签订之日起支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证。5.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.房屋所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。8.居间服务：指第三方中介在本合同涉及的房屋交易过程中，为甲方、乙方提供的中介服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延期交房：甲方应按约定时间交付房屋，如遇不可抗力因素导致延期，应及时通知乙方，并协商延期交付时间。如延期时间超过约定范围，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方逾期付款：乙方应按约定时间支付购房款，如逾期付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋质量问题：如乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在约定时间内修复，并承担修复期间的相关费用。如甲方未按约定修复或修复后仍不符合标准，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.产权瑕疵：如房屋在过户过程中出现权属纠纷、抵押贷款等法律问题，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方损失。如甲方未按约定承担责任，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.中介服务问题：如第三方中介未按约定提供居间服务，导致甲乙双方损失，中介应承担相应法律责任。甲乙双方有权解除中